Земельний ринок України - один з найдешевших в Європі

Попит на українську землю великий. Оскільки в Європі мало вільних полів, наша країна цікава для багатьох суб'єктів. Про це на Конференції аграрних юристів, яку провела компанія ProAgro, розповів президент Земельного союзу України Андрій Кошиль, передає кореспондент propozitsiya.com.

Основна проблема європейських країн, зокрема Німеччини, - це стримати зростання цін на землю сільськогосподарського призначення. Є навіть тенденція до негативної ставки. Тому, якщо ринок землі відкриється, рух інвестицій в бік України посилиться.

«По суті земельний ринок - один з найдешевших в Європі. Якість земель, непогана інфраструктура і вдале географічне розташування - це наші конкурентні переваги», - вважає А. Кошиль.

Уже сьогодні ринок землі дуже активний, купуються і продаються десятки і сотні тисяч га.

«У нас в компанії в портфелі зараз близько 300 тис. га, це продаж корпоративних прав, які не пайові землі, землі фермерських господарств, не заборонені до продажу», - додав юрист.

З огляду на широту українського земельного законодавства, можна знайти дуже багато схем обходу мораторію.

«Потрібні більш прості варіанти регулювання земельних відносин. Швидше за все, для цього буде потрібно тиск з боку донорських організацій. Зараз багато хто купує права на ділянки, активи в аграрній сфері, оскільки це одна з найприбутковіших видів діяльності сьогодні. Є інвестори з чеком в 100-300 тис.», - зазначив президент Земельного союзу України.

Безоплатну приватизацію потрібно скасувати, вважає юрист, оскільки це додаткове підживлення корупції. В аграрному комітеті ВРУ готується закон про поліпшення механізму аукціонів для держземель, з якими теж виникає багато тіньових схем.

Дехто з експертів ринку зауважує, що на сільгоспземлях не можна будувати об'єкти без зміни цільового призначення. Але навіть на паях, якщо замість оранки організувати садові ділянки, можна будувати.

«Якщо правильно змінити угіддя, можна побудувати елеватор, цех з перерокиі. Для цього потрібна згода власника по зняттю родючого шару грунту. Це значно здешевлює відведення землі під об'єкти і здешевлює проекти по будівництву», - додав А. Кошиль.

Світлана Цибульська, s.tybulska@univest-media.com