Banner
23 травня 2017

За європейських дотацій вартість землі в Україні становила б $20-20 тис./га

Ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов. Такий висновок робить завідувач кафедри землевпорядного проектування НУБіП України, доктор економічних наук Андрій Мартин, пише propozitsiya.com з посиланням на infoindustria.com.ua.

За його словами, в Україні давно сформувалися ринкові ціни на сільськогосподарські землі. "Можна купити у власність цілі поля і ніяких проблем не виникне, власники задоволені, вони мають широке поле покупців, і ті ж самі фермери, які на мітингах рвуть сорочки за мораторій, при цьому самі ж активно скуповують земельні ділянки", - додає експерт.

Він зазначає, що є прецеденти, коли ціна на гарні ділянки із родючими ґрунтами доходить до 300 тис. грн/га. Проте у середньому на Поліссі земля коштує $1,5 тис./га, в Полтавській, Черкаській, Кіровоградській  – $2,5-3 тис./га. Зокрема, можна зайти на сайт OLX ввести: "куплю пай" чи "продам" і побачити, скільки буде пропозицій.

Стосовно зміни цін, А. Мартин підкреслив, що багато чого залежить від ступеня лібералізації земельних відносин.

"Будь-яке регулювання цін з боку держави, призведе до тінізації ринку. В Україні дуже люблять порівнювати наші ціни на землю з європейськими. Але треба розуміти просту річ: земля коштуватиме рівно стільки, скільки вона зможе приносити прибутку своєму власнику. В Європі сільське господарство базується на шалених дотаціях. В Польщі, наприклад, яким би ви не були фермером, чим би ви не займалися, все одно одержите мінімум €300 на гектар дотації. Тому в цій країні земля буде дорожча, ніж у нас, хоч вона й гірша за якістю, але прибутку з неї власник одержить більше саме завдяки державній підтримці. На Мальті взагалі дотації становлять по €1,5 тис. на гектар. Якщо у нас будуть колись такі дотації, тоді й земля коштуватиме по €20-30 тис./га. А поки серйозної підтримки нема, ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов", - підкреслив А. Мартин.

Також він нагадав, що досвід всіх східноєвропейських країн, які запроваджували ринок сільгоспугідь, свідчить, що основний ціновий тренд – поступове зростання. Відповідно до збільшення доходів агробізнесу підтягуватиметься й ціна на землю. В перші роки після запуску ринку сільгоспугідь вони коштуватимуть в залежності від регіону – від $1,5 тис. до $2-3 тис./га. Проте в міру створення кращих умов для агробізнесу – це залежить від податкової системи, відкриття нових ринків для експорту, збільшення обсягів виробництва сільгосппродукції з вищою доданою вартістю – зростатиме й ціна землі.

"Є ще один важливий ринковий фактор. За час мораторію накопичено досить великий нереалізований потенціал пропозиції, адже дуже багато первинних власників землі померли, їхню землю успадкували діти, які живуть у великих містах, за кордоном, їм не потрібні ті ділянки. Не було б мораторію вони б їх і раніше продали. Тобто протягом якогось часу року-двох пропозиція перевищуватиме платоспроможний попит. Це призведе до зниження ціни. Той, хто хоче продати свою власність дорожче, хай почекає рік-два. Ціна землі буде поступово зростати щороку в середньому на  5-6%", - прогнозує А. Мартин.

Banner
Banner

Читайте також

Рекордну ділянку на Кіровоградщині передали в оренду з третьої спроби
17:00 Сьогодні

Рекордну ділянку на Кіровоградщині передали в оренду з третьої спроби

У Кіровоградській області передали в користування найбільшу на сьогодні ділянку з проєкту «Земельний банк». Йдеться про майже 4 тисячі гектарів у межах Устинівської громади.

Понад 21 млрд гривень отримали аграрії з початку року через програму «Доступні кредити»
16:00 Сьогодні

Понад 21 млрд гривень отримали аграрії з початку року через програму «Доступні кредити»

Програма «Доступні кредити 5-7-9%» залишається головним фінансовим інструментом підтримки аграрного сектору України у 2025 році.

Залізничні тарифи турбують інвесторів: агроекспорт автотранспортом поступово зростає
15:00 Сьогодні

Залізничні тарифи турбують інвесторів: агроекспорт автотранспортом поступово зростає

За перші 19 днів травня експорт агропродукції автомобільним транспортом з України зріс на 2,1% у порівнянні з аналогічним періодом квітня. Загалом вивезено 191,4 тис. тонн продукції.

Аналітики прогнозують зменшення виробництва ячменю в Україні
14:00 Сьогодні

Аналітики прогнозують зменшення виробництва ячменю в Україні

В Україні на тлі скорочення посівних площ та впливу погодних ризиків очікується суттєве зменшення валового збору ячменю у новому сезоні, повідомляють  в аналітичному департаменті сільськогоспо

В Молдові з’явилися перші черешні, але врожай удвічі менший, ніж торік
13:00 Сьогодні

В Молдові з’явилися перші черешні, але врожай удвічі менший, ніж торік

У Молдові розпочався сезон черешень, але фермери вже попереджають: цього року врожай значно менший.

Весняна посівна у Групі АГРОТРЕЙД завершена в оптимальні строки й із технологічними новаціями
12:00 Сьогодні

Весняна посівна у Групі АГРОТРЕЙД завершена в оптимальні строки й із технологічними новаціями

Цього сезону компанія завершила весняну посівну до 10 травня — як і було заплановано. Незважаючи на погодні коливання, усі роботи пройшли злагоджено й без зсувів у термінах.

Banner
Banner

Інтерв'ю

Banner

ТОП новин за тиждень

0,01% річних — ALFA Smart Agro та провідні банки України оновили умови агрокредитів
20 листопада 2020

0,01% річних — ALFA Smart Agro та провідні банки України оновили умови агрокредитів

Чотири провідні банки України — Raiffeisen Bank Aval, ОТП Банк, ПроКредит Банк та Альфа-Банк — пропонують аграріям фінансування на купівлю продуктів ALFA Smart Agro на більш вигідних умовах.
Агробізнес 4.0 має на увазі масове впровадження кіберфізичних систем у виробництво (промисловість 4.0), обслуговування всіх людських потреб, таких як праця і дозвілля
6 липня 2017

Агробізнес 4.0 і його наслідки для України

Farming 4.0 або Агробізнес 4.0 - нова тема для дискусії в світовому аграрному співтоваристві.

Ціни на зерно в Україні на 17 лютого 2025 року: аналіз та зміни
17 лютого 2025

Ціни на зерно в Україні на 17 лютого 2025 року: аналіз та зміни

Станом на 17 лютого 2025 року середньозважені закупівельні ціни на зернові та олійні культури в Україні залишаються відносно стабільними.

Соняшник і «тітушки»: на Житомирщині молодики намагались зібрати чужий урожай
22 вересня 2020

Соняшник і «тітушки»: на Житомирщині молодики намагались зібрати чужий урожай

30 молодиків спортивної статури, 2 комбайни, 2 вантажівки. На Житомирщині агрорейдери намагались зібрати чужий урожай соняшника.

«Вовчківський фермер» виграв суд у податкової
15 липня 2021

«Вовчківський фермер» виграв суд у податкової

Івано-Франківський окружний адміністративний суд задовольнив позов товариства з обмеженою відповідальністю «Вовчківський фермер» до Головного управління ДПС в Івано-Франківській області, Державної

KUHN продемонструє свою техніку на УКАБ
26 липня 2021

KUHN продемонструє свою техніку на УКАБ

28 липня 2021 року запрошуємо вас на польову подію «УКАБ АГРОТЕХНОЛОГІЇ» «Агро Регіон» в с. В. Олександрівка Бориспільского р-ну Київської області.

Banner
Banner

Наші партнери