З 1 липня в Україні з’явиться ринок переважних прав на викуп землі

З 1 липня цього року в Україні з'явиться новий ринок — ринок переважних прав на викуп земельної ділянки.

Про це розповів Сергій Пагер, керуючий адвокат Адвокатського бюро «Сергія Пагера», у ході вебінару «Відкриття ринку землі: до чого готуватися», що пройшов 30 березня, пише propozitsiya.com.

Він нагадав, що першочергове право на викуп орендованої сільськогосподарської землі можна передавати іншим особам, і спрогнозував, що в період між 2021 і 2024 роками орендарі активно користуватимуться ним, надавши можливість фізособам (у цей період вони матимуть монопольне право на придбання землі) скуповувати землю в межах одного поля чи масиву.

Адвокат додав, що про продаж такого переважного права необхідно попередити власника ділянки.

Разом з тим виконавчий директор агрохолдингу Agricom Group Петро Мельник зауважив, що норма першочергового права орендаря на викуп орендованої ділянки викликає у нього більше запитань, ніж дає відповідей. 

«Незрозуміло, як це право буде реалізовано — ще немає всіх необхідних законодавчих і підзаконних актів», — сказав він.

Сергій Пагер частково погодився з ним і порадив під час укладання нових договорів оренди або внесення змін до діючих якомога детальніше прописати реалізацію першочергового права орендаря на викуп ділянки.

Також він рекомендував орендарям звертатися до суду, якщо до них дійде інформація про продаж орендованої ділянки або наміри її продажу без повідомлення орендаря.

Адвокат нагадав, що власник ділянки зобов’язаний повідомити орендаря про намір продажу своєї ділянки і має право продавати її іншим особам тільки отримавши у відповідь відмову орендаря. І навіть якщо власник ділянки влаштує аукціон з її продажу, орендар усе одно має право викупити її за ціною, рівною ціні, запропонованій переможцем аукціону.