Як розрахувати прибутковість інвестицій в сільгосп землі при здачі в оренду

Професійний розрахунок прибутковості інвестицій оренди земельної ділянки враховує безліч факторів. 

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на brok.land.

Попередній розраховується на онлайн-калькуляторі або вручну за простою формулою: А-Р/Ц*100, де:

• А — річна орендна плата;
• Р — оперативні витрати власника (податки, рекультивація, зрошення, дороги, транспорт, паливо, зв'язок та ін.);
• Ц — ціна покупки ділянки з усіма витратами (нотаріус, держреєстрація права власності, послуги брокера).

Приблизний розрахунок прибутковості й терміну окупності 1 га землі с/г призначення

Орендна плата. За даними прес-релізу Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ), в середньому по Україні орендна плата за використання агроземель в 2021 році перевищує 15% нормативної грошової оцінки (НДО) і становить 3378 грн/га у рік.

Витрати. Податок з доходу від здачі в оренду землі 18% + 1,5% військовий збір. Телефонні переговори, банківське обслуговування та інші накладні витрати прорахуємо як 1% від орендної плати. Разом 20,5% — щорічні витрати, або 1384,98 грн. у 2021 році.
Витрати, що пов'язані з придбанням. Послуги нотаріуса, держреєстрація права власності 0,1% прожиткового мінімуму, з 01.07.2021 року = 229,4 грн, підготовка і завірення копій документів, разом близько 10 000 грн, їх додамо до ціни ділянки.

Ціна ділянки. За даними Держгеокадастру, середня ціна 1 га вже проданих с/г ділянок склала 51996 грн.
За даними УКАБ, ціна 1 га ріллі на 01.08.2021 року можна порівняти з НГО, дорівнює 26 800 грн.

Порівняємо дохідність і терміни окупності придбання 1 га землі з урахуванням даних Держгеокадастру та УКАБ.
Держгеокадастр: 

• прибуток від оренди/ставка капіталізації — 3,21%; 
• період окупності — 31,11 року. 

УКАБ: 

• прибуток від оренди/ставка капіталізації — 5,42%; 
• період окупності — 18,46 року.

Прибутковість в порівнянні з ОВДП вийшла низька, але тут необхідно врахувати два фактори:

• ціна оренди ділянки на протязі 10-15 років буде зростати (вона і зараз стає дедалі більшою);
• чим більше площа ділянки — тим нижча частка витрат на нотаріуса, держреєстрацію і т.ін.;
• також необхідно розуміти, що з 2024 року, коли відбудеться повне відкриття ринку ціна на землю однозначно піде вгору.