В Україні ціни на землю зросли до 20%, а західні області б'ють цінові рекорди

В Україні триває сезонне зростання цін на сільськогосподарські землі. Порівняно з 2024 роком вартість гектара зросла на 18-20%. Восени 2025 року середня ціна гектара стабілізувалася на рівні близько 61 – 62 тисячі гривень, тоді як в аналогічний період 2024 року ціни коливалися від 49 до 52 тисяч гривень.

Про це пише Пропозиція з посиланням на 24 канал.

На динаміку ринку впливає кілька факторів, зокрема сезонність, адже аграрії часто інвестують отриманий від врожаю дохід у розширення земельного банку. Крім того, на вартість гектара впливає пожвавлення продажів паїв власниками, що найчастіше відбувається після отримання орендної плати.

Різниця в цінах: безпека визначає вартість

Експерт із земельних питань Ігор Лісецький зазначає, що динаміка ринку землі у 2025 році кардинально відрізняється від торішньої, і в цінах помітний розкол через безпекові фактори.

Він вважає, що ринок землі в Україні вступив у нову фазу зрілості за перші 10 місяців 2025 року. Якщо 2024 рік був періодом стабільного відновлення та планомірного зростання, то 2025-й характеризується ціновою корекцією після стрімкого піка, вищою волатильністю на початку року та подальшою стабілізацією на високому ціновому значенні.

Наприклад, у 2024 році середня вартість 1 гектара зросла від близько 43 тисяч гривень у січні до понад 50 тисяч гривень до кінця року. А от у січні 2025 року середня ціна увійшла в аномально високий пік – близько 72 тисяч гривень, після чого ринок її скоригував.

Найдорожчі та найдешевші землі

Найбільше зростання та абсолютні цінові рекорди (до 123,9 тисячі гривень) спостерігаються у західному кластері, зокрема в Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях, а також у Київській.

За даними Опендатабот, найвища середня вартість гектара зафіксована в Івано-Франківській області – 388,6 тисячі гривень. До переліку областей, де земля коштує понад 100 тисяч гривень за гектар, також входять:

• Київська – 159,2 тисячі гривень;
• Тернопільська – 141,7 тисячі гривень;
• Черкаська – 125 тисяч гривень;
• Львівська – 118 тисяч гривень;
• Чернівецька – 106,5 тисячі гривень;
• Ужгородська – 105,7 тисячі гривень.

Водночас, безпековий фактор і воєнні ризики обвалили ціни на землю в прифронтових областях.

«Найбільший спад або цінова стагнація (близько 25,4 тисячі гривень) чітко зафіксовані у прифронтових і прикордонних регіонах, таких як Запорізька, Херсонська та Донецька області, де військові ризики нівелюють цінність землі», – говорить експерт Ігор Лісецький.

Найменшу вартість гектара землі мають наступні області:

• Миколаївська – 39,4 тисячі гривень;
• Донецька – 38,3 тисячі гривень;
• Одеська – 37,1 тисячі гривень;
• Херсонська – 36,2 тисячі гривень;
• Дніпропетровська – 36,1 тисячі гривень;
• Запорізька – 30,2 тисячі гривень.

Простій земель на звільнених територіях Харківщини й Херсонщини завдає збитків місцевим аграріям, що спонукає їх до ініціатив з розмінування, проте все залежить від стратегічної безпеки регіону.

Право на землю для учасників бойових дій

Експерт також зауважує, що учасники бойових дій мають право на позачергове отримання ділянки, проте через воєнний стан діють обмеження щодо виділення землі ветеранам. Для безоплатного отримання ділянки із земель державної або комунальної власності УБД має звернутися до відповідного органу виконавчої влади з клопотанням. Місцева влада розглядає його протягом 30 днів.