В Україні поменшало великих компаній-землевласників: результати двох років роботи ринку

З моменту відкриття ринку землі кількість великих компаній-землевласників в Україні скоротилася на третину. За даними Державного земельного кадастру, наразі налічується 192 компанії, які мають у власності понад 100 гектарів. Для порівняння, на початку 2024 року таких підприємств було 283.

За два роки 91 компанія зменшила свої земельні банки до рівня менш ніж 100 гектарів. Найбільше скорочення відбулося у 2024 році, коли перелік великих власників зменшився на 51 позицію, а торік цей список залишили ще 40 компаній.

Хто володіє найбільшими площами

Попри загальне скорочення, значна частина земель залишається зосередженою в руках невеликої кількості гравців. На 10 найбільших компаній припадає 31% від усіх земельних ділянок, якими володіє бізнес. Сукупно ця десятка володіє 18 344,98 гектарами.

Лідером рейтингу є «Агрофірма Світанок», яка має у власності 5 046,13 гектара. Це майже у 10 разів більше, ніж у компанії «Куяльник», що замикає першу десятку з показником 832,31 гектара. Водночас 103 компанії за цей час не змінювали площі своїх угідь.

Суттєво скоротили свої активи такі підприємства як «Землетрейд», чий земельний банк зменшився з 3 161,47 гектара до 733,57 гектара. Компанія «Агрофорест» зменшила свої площі у 8,6 раза — з 1 803,09 гектара до 210,44 гектара.

Чому бізнес не поспішає купувати землю

Заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук пояснює таку тенденцію складними умовами війни. За його словами, через невизначеність та руйнування інфраструктури великі компанії не поспішають нарощувати земельний банк.

«Наразі бізнес обирає модель мобільності — оренду замість власності. Це дозволяє швидше реагувати на ризики та змінювати регіони присутності».

Марчук зазначає, що купівля землі — це інвестиція на десятки років і мільярдні вкладення, а в нинішніх реаліях кошти частіше спрямовують на підтримку обігового капіталу, логістику та відновлення пошкоджених елеваторів чи техніки. Крім того, «землю купують переважно ті гравці, які чітко планують довгострокову роботу й обирають регіони з нижчими ризиками».

Де працюють землевласники та сфери їхньої діяльності

Більшість великих власників землі працює у сфері сільського господарства — це 129 компаній, або 67,5% від загальної кількості. Ще 17,3% пов'язані з операціями з нерухомістю. Також серед великих землевласників присутні «Укрексімбанк» та «Ощадбанк», які мають ділянки площею понад 100 гектарів.

Географічно найбільше таких компаній зареєстровано на Київщині — 38 підприємств. У Кіровоградській області та безпосередньо в Києві налічується по 28 таких власників. Водночас в Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях великі землевласники серед компаній відсутні.

Варто додати, що частина компаній зі списку розташована на територіях, які постраждали від війни: 16 зареєстровані на тимчасово окупованих територіях, 4 — у зонах активних бойових дій, а 14 — на територіях можливих бойових дій.