Скільки фермер витрачає на реєстрацію права оренди?

Загальна вартість державної реєстрації права оренди в середньому складе 19 460 грн на 1000 га. Такі дані надав Роман Граб, експерт із земельних питань УКАБ для Vox Україне, пише propozitsiya.com.

За його словами, у випадку оренди приватних часток (паїв), середнє сільськогосподарське підприємство укладає близько 278 договорів оренди землі на 1000 га. Ці договори підлягають обов’язковій реєстрації речового права в Державному реєстрі прав. Незалежно від розміру земельної ділянки, адміністративний збір за державну реєстрацію права оренди складає 0,5 розміру мінімальної заробітної плати (70 грн). Таким чином, загальна вартість державної реєстрації права оренди в середньому складе 19 460 грн на 1000 га.

Якщо ж орендуються земельні ділянки державної власності (середнього розміру), каже експерт, то то на 1000 га їх кількість складе лише 11,4 договори. Витрати на реєстрацію речового права відповідно становитимуть 798 грн.

При цьому Р.Граб зазначає, що загалом сума витрат на 1 га "набігає" у розмірі 107 грн. Адміністрування оренди 278 (1000 га) земельних ділянок приватної власності коштує орендарю:

19 460 грн - за реєстрацію права оренди

+28 000 грн - операційні витрати на 10% договорів

+36 000 грн у рік - заробітна плата землевпорядника або особи, що займатиметься обліком договорів

+24 000 грн на рік - витрати на соціального працівника який залучатиме нові паї.

Тобто, всього за 1 тис. га - 107 тис. грн.  або тобто 384,5 грн на договір (107 грн/га).

Витрати на управління масивом земель, із середнім розміром земельної ділянки 87,9 га (на прикладі державних земель), коштуватиме орендарю 1798 грн тобто 156,3 грн за договір (1 грн 80 коп./га).

Звичайно, сума в 107 грн на гектар є середньою, у когось вона вища, в інших – нижча, каже експерт УКАБ. Багато залежить від динаміки підприємства, його місця розташування, наскільки воно активно розширює свій земельний банк, взаємодіє з пайовиками та розвивається, а також від розміру тіньових операцій.

Також варто розуміти, зазначає Р.Граб, що реєстрація земельної ділянки в ДЗК – одноразовий акт, реєстрація права оренди відбувається мінімум один раз на 7 років, а різні операції, перереєстрації, поділи і т. д., що стосуються близько 10% паїв, вчиняються протягом періоду оренди. Заробітна плата нараховується щомісяця, додаткові витрати також стосуються різних періодів активності. Проте, вартість адміністрування паїв загальною площею 1000 га за існуючих умов не становитиме 1 грн 80 коп. на га до тих пір поки цей масив на буде складати одну консолідовану ділянку.