Ринок землі: що говорять політики і чи можна довіряти їхнім словам, — роз'яснює аналітик

Про ринок землі й те, що буде, якщо мораторій на купівлю-продаж сільськогосподарського призначення в Україні скасують, говорили в ефірі Українського Радіо з аналітиком VoxCheck Світланою Сліпченко. Про це пише propozitsiya.com з посиланням на інформаційний портал «Українське радіо».

За роки незалежності Верховна Рада десяток разів подовжувала мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. За цим питанням Україна залишається у компанії таких країн як Північна Корея, Венесуела, Таджикистан і Куба, де немає ринку землі.

Проте чинний президент Володимир Зеленський пообіцяв до кінця року зняти мораторій на продаж сільськогосподарських земель.

Що таке мораторій на продаж землі?

Взагалі мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення — це була від початку тимчасова процедура. І якщо говорити точніше, то це розпочалося ще в 2001 році, коли був прийнятий закон, який забороняв виконувати операції купівлі-продажу, дарування або що з земельними паями. В жовтні того ж року був прийнятий Земельний кодекс, який визначив термін цієї заборони до 1 січня 2005-го року. І далі дев`ять разів цей мораторій продовжували.

Що зараз з мораторієм?

Наразі останній раз мораторій на продаж земель сільгосппризначення продовжив Порошенко до 2020-го року. Але в той же час мав бути розроблений закон про обіг земель сільгосппризначення, який власне і запускає ринок земель в Україні. Закон так і не було розроблено ще за часів Верховно Ради 8-го скликання. І, як мені відомо, зараз йде активні обговорення на рівні як президента, так і прем'єр-міністра, що має бути нарешті розроблений законопроект і в Україні має бути введений в дію ринок земель.

Як з ринком землі в інших країнах — Канаді, Ізраїлі?

Якщо ми подивимося відсоток земель сільгосппризначення, які перебувають у державній власності у цих країнах, то у Канаді — це близько 7%, у Ізраїлі — 25%. Для порівняння, в Україні взагалі цих земель сільгосппризначення — 43 мільйони гектари і трохи більше половини з них перебувають у приватній власності, лише решта є державними.

Чи дійсно українські землі скуплять іноземці чи олігархи за безцінь?

По-перше, у нас у Земельному кодексі вже зараз закріплено, що тільки українці і українські компанії мають право купити землі сільгосппризначення. Навіть якщо іноземці захочуть купити такі землі, їм доведеться зареєструвати українську компанію, щоб вона могла придбати землю і обробляти її.

По-друге, щодо олігархів. Так, такий ризик дійсно існує. Але ми спробували оцінити, чи можуть олігархи скупити усі землі. Українські землі сільгосппризначення, які перебувають під мораторієм, вони оцінюються у 27-270 мільярдів доларів США. Буде точніше зрозуміло, коли буде функціонувати ринок і будуть ринкові ціни. При цьому статки ТОП-100 найбагатших українців вони складають всі разом 37 мільярдів доларів. Відповідно якщо олігархи хочуть скупити усю землю, їм треба продати усі свої активи і на них купити землю. Питання у тому, чи дійсно їм це потрібно і навряд вони скуплять усі землі.