Ринок землі для юридичних осіб: результати року роботи

Минув рік відтоді, як до ринку землі отримали доступ юридичні особи. Експерти Київської школи економіки в межах проекту «Земля незламності», що реалізується за підтримки Програми USAID АГРО, дослідили як ринок земель вплинув на економіку у 2024.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на допис в telegram каналі USAID AГРО.

Зростання активності

Загалом за весь час існування ринку землі укладено 305,2 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 684,5 тис. гектар. При цьому за 11 місяців 2024 року було укладено 103,3 тис. угод сукупною площею 232,3 тис. гектар, що на 37% перевищує показники відповідного періоду 2023 року за кількістю трансакцій і на 46% - за площею.

Підвищення вартості землі

2024 р. зростання ціни на землю суттєво випереджало рівень інфляції в Україні. Середньозважена ціна с/г землі в 2024 р. склала 44 тис. грн/га, що на 19% перевищує середній показник 2023 р.

Роль юридичних осіб

Капіталізація ринку впродовж 2024 р. зросла на 340,7 млрд грн, що еквівалентно зростанню на 8,2 млрд дол. США. Головним чином це зростання було зумовлено відкриттям ринку землі для юридичних осіб в січні 2024.

1446 юридичних осіб скористались правом купівлі землі, придбавши 17,2 тис. земельних ділянок площею 50 тис. га. Частка юридичних осіб на ринку в 2024 р. склала 21,3%.

Ціна, яку сплачують юрособи за землю є на 20-50% вищою, у порівнянні з ціною, яку сплачують покупці-фізичні особи.

Доходи громад та землевласники

Сукупний дохід, який отримали землевласники від продажу земель за весь час існування ринку складав 34.6 млрд. грн.

За девʼять місяців 2024 р. місцеві бюджети отримали 30,7 млрд грн податкових надходжень від податків, повʼязаних з обігом та використанням землі. Це склало 14% від всіх податкових надходжень громад (у 2023 - 11%).

Через систему Prozorro.Продажі. Протягом перших 11 місяців 2024 р. передано в оренду 5344 ділянки сукупною площею 44,6 тис. га, що на 48% перевищує площу переданих в оренду комунальних земель за відповідний період 2023 р.

Сукупно оренда земель через Prozorro.Продажі генерує 804,6 млн. грн доходу громад щорічно, з яких 386 млн. грн – це дохід громад від земель, що передані в оренду в 2024 р.