П’ять років ринку землі в Україні: понад пів мільйона угод, а ціни зростали швидше за інфляцію

За п’ять років після відкриття ринку землі в Україні було укладено понад пів мільйона угод, а ціни на сільськогосподарські ділянки зростали швидше за інфляцію. Про це свідчить аналітика від Центру досліджень KSE Агроцентр.

Нагадаємо, ринок землі запрацював 1 липня 2021 року після скасування багаторічного мораторію на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення. У KSE зазначають, що, попри війну, ринок демонструє стабільний розвиток, а відкриття доступу для юридичних осіб із 1 січня 2024 року зробило його ліквіднішим та привабливішим для інвесторів.

За п’ять років в Україні уклали понад 500 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею близько 1,15 млн гектарів. Найбільші площі продано у Полтавській, Дніпропетровській та Харківській областях. Водночас середньозважена вартість одного гектара землі зросла з приблизно 30 тис. грн у 2021 році до майже 66 тис. грн. У дослідженні наголошують, що темпи подорожчання перевищують рівень інфляції, що підвищує інвестиційну привабливість земельних ділянок для українських фермерів та інвесторів.

Важливу роль у земельних відносинах продовжує відігравати оренда державних і комунальних земель через систему електронних аукціонів Прозорро.Продажі. За даними KSE Агроцентр, через відкриті торги вже передано в оренду понад 237 тис. гектарів землі, а кількість успішних аукціонів перевищила 21 тис.

Конкурентні торги також суттєво впливають на вартість оренди. У середньому фінальна ставка за результатами аукціонів майже в чотири рази перевищує стартову, що свідчить про ефективність відкритої конкуренції порівняно з визначенням орендної плати без проведення торгів.