Прогнози на 2026 рік: що буде з вартістю землі в Україні

Ринок сільськогосподарських земель у 2026 році продовжить зростати. Фахівці очікують, що замість різких стрибків ми побачимо стабільну та виважену динаміку. На вартість гектара найбільше впливатимуть ситуація на фронті, попит з боку агровиробників та регіональні особливості.

Про це пише Пропозиція з посиланням на 24 канал.

Два сценарії для ринку

Заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук виділяє два варіанти розвитку подій. Перший пов'язаний із можливими мирними перемовинами: якщо цей процес прискориться, земля почне дорожчати швидше, а інвестиції в агросектор зростуть. Другий сценарій передбачає продовження бойових дій — у такому разі земля все одно залишатиметься серйозним фінансовим активом, але з обережнішою динамікою.

«Ринок уже відійшов від шокового стану перших років війни та увійшов у фазу системного накопичення вартості», — зазначає координатор земельного комітету УКАБ Ігор Лісецький.

За його словами, очікується плавне зростання цін, яке поступово наближатиме Україну до показників Східної Європи.

Де земля коштує найдорожче

Наразі розрив у цінах між регіонами дуже великий. Найвищу вартість фіксують у західних та центральних областях:

• Закарпатська область — 189 881 гривня за гектар;
• Тернопільська область — 189 675 гривень за гектар;
• Івано-Франківська область — 164 902 гривні за гектар;
• Львівська область — 111 497 гривень за гектар;
• Київська область — 111 314 гривень за гектар.

Натомість у прифронтових регіонах ціни значно нижчі. На Херсонщині гектар коштує близько 31 480 гривень, у Миколаївській області — 35 055 гривень, а на Запоріжжі — 37 901 гривню. Очікується, що у 2026 році ця нерівномірність збережеться, адже безпека залишається головним фільтром для покупців.

Правила гри та попит

У 2026 році продовжуватимуть діяти вже встановлені правила: юридичні особи можуть купувати до 10 тисяч гектарів, а іноземцям доступ до ринку заборонено. Як зазначає нотаріус Наталія Манойло, зростання цін після війни підштовхне саме великий попит.

Зараз на ринку склалася ситуація, коли охочих купити землю багато, а от продавати паї власники не поспішають. Люди розглядають землю як джерело пасивного доходу від оренди. Саме ця конкуренція між покупцями і штовхає ціни вгору.

На що звернути увагу власникам паїв

Тим, хто планує продаж у майбутньому, експерти радять заздалегідь підготувати документи:

1. Зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав.
2. Внести дані про оренду, якщо ділянка обробляється фермером.
3. Офіційно повідомляти орендаря про намір продажу, оскільки він має переважне право купівлі.

Важливо пам'ятати, що до 2030 року ціна продажу землі не може бути нижчою за її нормативно-грошову оцінку.