Перспектива відкриття ринку землі "породжує" нові банківські продукти

Нові можливості у відкритті ринку землі бачать для себе сьогодні не тільки представники аграрного сектора, але і банкіри, які почали роботу над створенням "під цю справу" нових банківських продуктів. Про це пише propozitsiya.com з посиланням на delo.ua.

"З моменту анонсування новим урядом відкриття ринку землі, Ощадбанк запустив процес розробки відповідного кредитного продукту для тих аграріїв, які не мають достатнього обсягу коштів для її покупки. Це в першу чергу стосується малого та середнього бізнесу, який зараз орендує землю і у якого не завжди є гроші на покупку устаткування і сільгосптехніки, не кажучи про землю", - повідомили в прес-службі Ощадбанку.

Те, що відкриття ринку землі стимулюватиме попит на кредити, прогнозують і в ПриватБанку. Як розповів Delo.ua член правління ПриватБанку з питань корпоративного бізнесу Олег Сергєєв, зараз в ПриватБанку створюється робоча група, яка готує продукт - кредит на покупку землі. "Ми розглядаємо це питання в першу чергу тому, що у нас велика кількість клієнтів з сегменту агро. Тому ми будемо однозначно пропонувати такий кредит", - говорить Олег Сергєєв.

Доброю нагодою для банків називає відкриття ринку землі голова правління "ОТП БАНК" Тамаш Хак-Ковач. "З'явиться окремий продукт - кредит на викуп землі. Наші клієнти говорять, що близько 15% хочуть продати свою землю. В Україні 7-6 мільйонів пайовиків, тому це - потенційно серйозний ринок", - розповідає він.

Проте, говорити про можливі обсяги кредитування поки не беруться в Ощадбанку. "Обсяги кредитування в цьому напрямку прогнозувати рано, так як на сьогоднішній момент немає розуміння, якою буде ринкова вартість землі і наскільки складні будуть механізми її придбання/передачі в іпотеку", - повідомляють в Ощадбанку.

Про те, що ринок землі дозволить банкам активніше пропонувати кредитні продукти під фінансування майбутнього врожаю, говорить голова правління Піреус Банку Сергій Наумов. "Такі кредити стануть менш ризиковані, тому що земля може бути заставою, а кількість банків (включаючи Піреус банк), що пропонують таке фінансування збільшиться", - вважає він.

Тим часом, про можливі параметри та умови кредитування пов'язані з відкриттям ринку землі не поспішають поширюватися в ПриватБанку. "Параметри, умови і т. д. можна буде обговорювати після прийняття законодавства з цього питання. Оскільки, поки, зараз більше запитань, ніж відповідей, то коментувати щось ще дуже рано", - говорить Олег Сергєєв.

В ОТП Банку припускають, що під відкриття ринку землі може бути створено два кредитні продукти. "Перший продукт - для дрібних фермерів, у яких від 500 до 2 тисяч гектар землі, у нас це називається" Агро Фабрика"". Це простий продукт: потрібна проста документація без застави, тому рішення надається швидко. Другий продукт буде орієнтуватися на середні агрохолдинги , у яких від 30 до 100 тисяч гектар, у них вже буде набагато більша сума, кілька десятків мільйонів. Тут потрібен аналіз компанії і індивідуальне рішення", - розповідає Тамаш Хак-Ковач.

Про те, що імовірно, конкретні умови кредитування будуть визначатися, виходячи із специфіки кожного сегмента - для мікро- і великих корпоративних клієнтів такі умови будуть різними - кажуть і в Ощадбанку.

Що стосується можливих термінів кредитування, то в Ощадбанку припускають, що кредит для придбання сільгоспземлі буде довгостроковим (за принципом кредитування нерухомості). "Це вимагає нових підходів до оцінки позичальника та до ціноутворення таких угод, так як зараз кредити юридичним особам на термін більше 7 років видаються не часто", - розкривають деякі нюанси по кредитуванню в Ощадбанку.

Про необхідність впровадження довгострокових кредитів на покупку землі говорять і в УкрСиббанку - тут також створено робочу групу, яка вивчає земельне питання, і планує створення нових кредитних продуктів. "Сьогодні ми можемо говорити про 5-7 років, хоча цього недостатньо для такого типу фінансування, потрібно говорити про як мінімум 10 років. Однак на початковій стадії, я думаю, такий період буде більше винятком, ніж правилом", - міркує директор Центру по роботі з великими корпоративними клієнтами агропромислового комплексу УкрСиббанку Артем Гавришин.

Важливе значення, з точки зору Ощадбанку, матиме анонсована урядом програма держпідтримки при покупці землі в кредит - компенсація частини кредиту та компенсація відсоткової ставки. "Держпідтримка фермерів по здешевленню кредитів на покупку с/г землі матиме важливе значення, оскільки у фермерів уже зараз сформовані кредитні портфелі на оборотний капітал та покупку техніки і додаткове кредитне навантаження може стати для них непосильним", - говорять в прес-службі Ощадбанку.

Однак, для того щоб державна підтримка кредитування на покупку землі була дійсно затребувана, в Ощадбанку вважають, що більш ефективним фактором буде часткове відшкодування, ніж компенсація відсоткової ставки, тому що кредити довгострокові, а бюджет програми на компенсацію відсотків повинен перезатверджуватися щорічно в рамках бюджетного року.

Ще одним "каменем спотикання" в питанні кредитування малих виробників в рамках запланованих державою компенсацій кредитних ставок можуть стати великі операційні та часові витрати. "Для малого агровиробника та банку реєстрація землі при невеликих обсягах і залученням нотаріату буде приносити великі операційні та часові витрати. Один пай і одну фізичну особу, півдня на оформлення. Якщо взяти 500 га, то вся процедура оформлення займе близько місяця", - говорить Артем Гавришин.

З точки зору представника УкрСиббанку тут потрібно пропрацювати зручний механізм. "Якщо агропідприємство зможе самостійно викуповувати землю, а банк в свою чергу рефінансувати одним пакетом - з цієї точки зору буде простіше", - вважає Артем Гавришин.

Однак, як би там не було, очевидним є одне - потенціал абсолютно нового для України ринку землі – величезний.