Перші 3-5 років з моменту відкриття ринку ‒ інтервал найвигіднішого інвестування, - колишній в. о. голови Держземкадастру

«Щорічний приріст вартості землі у країнах Східної Європи в перші 3-5 років після відкриття ринку землі становив щонайменше 20%», - нагадує в. о. голови Держгеокадастру в 2017-19 роках Олександр Колотілін. Про це пише propozitsiya.com з посиланням на «Економічну правду».

Так, у Польщі на початку відкриття ринку ціни були ідентичними до українських – приблизно $1500 за гектар. Польща одразу ж ввела заборону допуску іноземців до ринку землі на довгих 12 років. І якщо в 2004 р. ціна за гектар землі становила всього 1543 євро, то на сьогодні - 11 тис. євро. Отже, середній приріст щорічної вартості землі у перші п'ять років функціонування ринку становить 33%. Це саме той сценарій, з яким Україна корелює найбільше (земельний фонд, площа тощо).

У Чехії ринок відкрився у 2006-2007 роках. Тоді початкова ціна була менше ніж 2000 євро, натомість у 2019 році вартість 1 га становила 8095 євро. Тобто, середній приріст щорічної вартості з 2011 року становить 43%.

Відкриття ринку у Литві відбулося у 2004 році з певними обмеженнями щодо площі, спецдозволів та цін на землю. Зокрема юридичним особам дозволялося купувати не більше 2000 га, фізичні особи могли купувати землю за умови, що загальна площа земель однієї особи не перевищує 500 га. Протягом перших 10 років іноземці не мали права купувати землю в Литві. Таке право вони здобули лише у 2014 році, в додачу отримавши низку обмежень. 

Тож, якщо аналізувати динаміку зростання вартості ціни на литовську землю вона виглядає так: 2014 рік – 2330 євро, 2016 рік – 3516 євро, у 2019 році - 3 960 євро. Середній приріст щорічної вартості – 28%.

Середній приріст щорічної вартості болгарської сільськогосподарської землі становить 20%. Їхня історія відкриття ринку землі розпочалася з мінімальної вартості приблизно 1000 євро, однак уже у 2014 році вартість збільшилася до 3620 євро, у 2016 році – 4131 євро, у 2019 році - 5 382 євро і продовжує зростати. До речі, у Болгарії, як і планується в Україні, працює перевірка коштів, за які здійснюватиметься купівля сільськогосподарської землі. Оскільки всі розрахунки, що стосуються сільгоспземель, вже з липня відбуватимуться у безготівковий спосіб.

У Східній Європі Румунію заведено вважати чи не найбільш відкритою в плані ринку землі. Його відкриття відбулося 16 років тому і на той час вартість 1 га становила всього $350, однак за перші роки ціна почала стрімко зростати. Цей період здобув назву перехідного. У 2005 році перед вступом країни до ЄС, ціна на землю зросла майже у три рази за один рік. На сьогодні вартість 1 га – понад 5 340 євро. Середній приріст щорічної вартості становить 28%.

З огляду на багатство нашої країни, зокрема родючість її ґрунтів, успіхи, які демонструють аграрії впродовж останніх років, приріст 20% в рік – це мінімум, на який ми можемо розраховувати, особливо після 1 січня 2024 року, коли право купувати сільськогосподарську землю отримають юридичні особи.