Перебування орендодавця в окупації чи його зникнення безвісти не скасовує обов’язок сплати оренди землі

Перебування орендодавця земельної ділянки на тимчасово окупованій території або факт його зникнення безвісти не припиняє договір оренди землі та не скасовує обов’язок зі сплати орендної плати, повідомляє Всеукраїнська аграрна рада.

Юристи Всеукраїнської аграрної ради пояснили, що за наявності фактичної та правової можливості виконати грошове зобов’язання орендар має продовжувати розрахунки у порядку та строки, визначені договором. Здійснювати платіж можна безпосередньо орендодавцю на чинні банківські реквізити, належно призначеному опікуну або через депозит нотаріуса.

Фахівці наголошують, що статус особи, визнаної судом безвісно відсутньою, підтверджується рішенням суду, а статус особи, зниклої безвісти за особливих обставин, — витягом із Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин. При цьому довідка чи сповіщення військової частини про зникнення військовослужбовця під час проходження служби не замінює судового рішення чи витягу з реєстру.

Якщо над майном орендодавця встановлено опіку, орендну плату має право приймати опікун, повноваження якого підтверджуються свідоцтвом нотаріуса та актом опису майна. Статус чоловіка, дружини, батька, матері чи дитини зниклого безвісти не дає автоматичного права отримувати кошти без опікунства, чинної довіреності або інших законних підстав.

Якщо виконати зобов’язання об’єктивно неможливо через відсутність відомостей про місцезнаходження кредитора чи належного отримувача, орендар може внести кошти у депозит нотаріуса відповідно до статті 537 Цивільного кодексу України. Внесення коштів на депозит є правом, а не обов’язком боржника, а сам факт невнесення не вважається автоматичним порушенням договору за наявності об'єктивних перешкод.