Найболючіші питання аграрія юристу про ринок землі, її оренду та роботу з банками (продовження)

Ми задали хвилюючі аграріїв питання, які стосуються запуску ринку землі, керівнику практики земельного та аграрного права юридичної компанії ADER HABER Олександрі Федотової.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на agroprovision.com.

3. Чим небезпечна робота на землі без договору оренди?

Слід сказати, що за оцінками тіньовий оборот с/г земель становить 28% від їх загальної площі. Це близько 12 млн га, на які немає договорів оренди та розрахунки за які проводяться готівкою.

Перший і самий реальний ризик в такому випадку — це те, що власником врожаю буде власник земельної ділянки. Більш того, якщо такої незаконної обробкою ділянці буде завдано шкоди, то і він може бути стягнуто з того, хто обробляв землю.

Також, така обробка ділянки — це ухилення від сплати податків з усіма витікаючими наслідками аж до кримінальної відповідальності.

4. Які помилки найчастіше допускають при оформленні договору оренди?

У чинному законодавстві (ст. 203 Цивільного кодексу) є вимоги, які повинні бути дотримані для того, щоб угода не могла бути визнана недійсною. Найбільш часті помилки наведені нижче.

Помилки з істотними умовами договору оренди
У ст. 15 Закону України «Про оренду землі» міститься перелік істотних умов, які повинен містити договір оренди земельної ділянки. Ці умови повинні бути обов’язково вказані в договорі. Також потрібно врахувати, що постановою КМУ від 03.03.2004 № 220 затверджено типовий договір оренди. Для сторін це означає, що при укладанні договору оренди вони можуть конкретизувати умови типового договору, але не можуть відступати від нього.

Найчастіше договір може не містити частину з істотних умов, що дає підставу для того, щоб його оскаржити.

При цьому слід враховувати, що згідно з позицією Верховного Суду, яку він позначив у 2018 році, оскарження договору на зазначених підставах, якщо до цього він роками виконувався без проблем, є недобросовісною поведінкою боку, а тому права такої сторони не підлягають захисту.

Помилки, що стосуються повноважень підписантів
Якщо власник земельної ділянки — літня людина, то найпоширенішою, як не дивно, помилкою є підписання договору оренди не власником ділянки, а його родичем (дочкою, сином, чоловіком і т.д.). Цьому служать різні причини (хвороба, неможливість писати і т.д.). В даному випадку договір не буде укладеним.

Невідповідність волі і волевиявлення
Особа, яка підписує договір, має розуміти що воно підписує і на яких умовах. Найчастіше власнику дають на підпис тільки останню сторінку, і він не розуміє, на яких умовах підписав договір.

У таких випадках дуже часто все закінчується судом.

Далі буде...