Нардепи знову пропонують скасувати мораторій на продаж землі. Тепер із 1 липня

Народні депутати ВР Олексій Мушак, Павло Різаненко та Сергій Хлань подали до парламенту законопроект "Про обіг земель сільськогосподарського призначення", який скасовує мораторій на торгівлю паями і поетапно запроваджує ринок землі. По це повідомив на epravda.com.ua О.Мушак, повідомляє propozitsiya.com.

В документі пропонується з 1 липня 2017 р. скасувати мораторій. Дати право з цього дня об'єднаним громадам продавати комунальну та державну землю у своїй юрисдикції. Держгеокадастру надати право продавати державні землі. Спосіб продажу - електронні торги.

На першому етапі покупцями можуть бути лише фізичні особи - громадяни України, органи місцевого самоврядування і держава. Обмеження граничної площі землі, що може бути сконцентрована в однієї особи, - 500 га.

Також депутати пропонують й інші запобіжники. Законопроект передбачає вимоги до легальності капіталу. При концентрації понад 200 га фізичні особи повинні подати електронну декларацію, у якій мусить бути відображене джерело коштів для трансакції. Так блокується доступ на ринок землі тіньового капіталу.

Основна мета цього етапу — визначити моделі поведінки основних гравців і сформувати цінові орієнтири на землю в різних регіонах. Так, це сміливий експеримент, але достатньо розрахований на рівнем ризиків.
Другий етап - відкриття ринку повинен початися з 1 липня 2018 р. Тоді право продавати землю отримають власники паїв.

З 1 січня 2020 р. право купувати землю отримають юридичні особи та фізичні особи - підприємці. При цьому з ринку виключаються особи без громадянства та іноземці. Таке обмеження діятиме до 1 січня 2030 р.

Крім того, депутати запропонували встановити ціновий індикатив: на першому етапі мінімальна ціна купівлі не може бути нижчою за 20-річну орендну плату за нормативною грошовою оцінкою. Також блокується можливість для спекуляцій: у перші три роки після купівлі в разі перепродажу землі податок з різниці становитиме 90%.

Як запобіжники надмірної концентрації земель та лендлордизації нардепи пропонують: фізична особа зможе володіти до 500 га, юридична особа — до 33% земель відповідного району або території об'єднаної громади.

Повний текст законопроекту буде опублікований на сайті Верховної Ради ближчими днями.