Коли на повну силу запрацює ринок землі, — експерти

В офісі Land Club експерти обговорювали підсумки роботи ринку землі, а також перспективи на майбутнє.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на agropravda.

Серед спікерів — Алекс Ліссітса, ініціатор Land Club, експрезидент асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» та генеральний директор агрокомпанії ІМК, Дарія Ісакова, провідна експертка у галузі бізнес-комунікацій та супроводу інвесторів, Денис Башлик, Голова Держгеокадастру (2019-2020), фахівець із земельних відносин, Олександр Колотілін, в. о. Голови Держгеокадастру (2017-2019), фахівець із земельних відносин.

«Загальна кількість земельних транзакцій станом на сьогодні — 185 661 (садівництво, ОСГ, городництво та ін.). Купівлі-продажу з них — 49 058 одиниць, утім, якщо заглибитись, то по землях с.-г. призначення, картина дещо різниться. 127 361 транзакція — це суто спадщина», — зазначили експерти.

Якщо звузити аналіз земель до колишніх підмораторних, можна побачити реальні цифри: 20 622 — договори купівлі-продажу і 111 252 транзакцій. Сьогодні більшість ринку землі складає спадщина — 86 493 транзакції. Понад 4 000 договорів — це дарування.

«Середній розмір проданого паю — 3,6 гектара. Лідирують за продажем Харківська, Кіровоградська та Дніпропетровська області. За статистикою, більшість нотаріусів, які мають доступ до всіх необхідних реєстрів, кадастру та ін., працюють саме у даних регіонах», — зазначено у повідомленні.

Усього транзакцій по колишнім підмораторним землям із зареєстрованою ціною — 11 тис., тобто, більша кількість транзакцій не мають зареєстрованої ціни. І це є проблемою. Для того, щоб сформувати справжню ринкову ціну, потрібно як мінімум пів року. Але якщо нотаріуси не будуть вказувати реальну ціну цієї землі, то і справжня ринкова ціна формуватиметься довше.

«Наразі є проблеми неадекватного формування оцінювання, а також те, що ціна офіційна не реєструється. Держава досі не запровадила обов’язкову реєстрацію ціни під час здійснення угоди купівлі-продажу. Зрештою, якщо аналізувати те, що таки реєструється, — середня ціна перевищує 1 252 дол. за га, офіційна статистика вказує 1300 дол. за га», — зазначили експерти.

Якщо взяти обсяг ринку, то наразі щомісяця продається 18 700 га землі, або 5 155 унікальних продавців щомісяця продають землю. Загалом очікується, що наступного року на продаж буде виставлено 300 тис. га, що складе 1,1% від загальної кількості земель с.-г. призначення. Тобто, 64 тис. осіб, або 0,91% від загальної кількості землевласників готові будуть продати землю.