Керівник Офісу протидії рейдерства розповів власникам земель, як не потрапити у пастку компаній-клонів

Напередодні відкриття ринку землі в Україні масово з’являються сільськогосподарські компанії, які дублюють вже існуючі і відрізняються лише крапкою у назві. Мета таких клонів — ввести в оману пайовиків земельних ділянок, перезаключити на себе договори оренди з ними і в такий спосіб встигнути прибрати до рук чужий земельний банк. 

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на УНН.

Це прокоментував керівник Офісу протидії рейдерства Мін’юсту Віктор Дубовик.

Така схема з’явилася в Україні через «лазівки» законодавства. З одного боку, профільне законодавство містить пряму заборону на тотожні назви юросіб, з іншої — тотожність кожен розуміє по-своєму.

«У питанні найменування юридичних осіб не все так однозначно. Дійсно, профільне законодавство, яке регулює різні аспекти державної реєстрації бізнесу, містить загальні приписи щодо вибору професійного «імені» для суб’єктів господарювання, зокрема і заборону на тотожні найменування. Але питання в тому, чи можна вважати використання будь-якого додаткового символу в назві компанії (скажімо, крапки, коми, тире, знаків оклику чи питання) ідентичним найменуванням?

Якщо проаналізувати затверджені наказом Мін’юсту від 05.03.2012 № 368/5 Вимоги до найменування, зокрема і юридичних осіб, то відповідь — очевидно, ні. Нормативне регулювання допускає використання у назві такого символу як, наприклад, крапка. При цьому тільки великі та малі літери, використані в установчих документах та при заповненні заяви у сфері державної реєстрації бізнесу, вважаються тотожними», — пояснив Дубовик.

Разом з тим, створення таких компаній клонів він вважає зловживанням правом.

«Втрутитися в окреслену ситуацію Мін’юст не може, наразі для цього просто немає законодавчих підстав, як, власне, і державні реєстратори. Вони керуються виключно визначеною профільним законодавством процедурою, і якщо під час реєстрації таких суб’єктів господарювання підстав вважати їх найменування тотожним немає, відмовити в державній реєстрації не можуть.
Інша справа, що суб’єкти господарювання нерідко свідомо йдуть на такий крок, як вибір назви, що відрізняється від уже існуючої одним символом чи розділовим знаком.

Такі дії можна трактувати як зловживання правом. Це особливий вид поведінки, яка полягає у соціально шкідливих учинках суб’єкта права, у використанні недозволених конкретних форм у межах дозволеного законом загального типу поведінки, що суперечить цільовому призначенню права. Простіше кажучи, використання тотожного найменування юридичної особи з додаванням крапки можна вважати зловживанням правом, оскільки створення суб’єктів господарювання із такими назвами не заборонено законом і формально відповідає встановленим вимогам, проте негативно впливає на суспільні відносини у сфері державної реєстрації», — наголосив керівник Офісу протидії рейдерства.

Дубовик дав поради власникам земельних паїв як не стати жертвою шахрайських схем напередодні відкриття ринку землі.

«У першу чергу, знаючи про подібні ситуації, звісно, уважно читати договори оренди землі, звертаючи увагу на назву підприємства, з яким його укладено. Правило «поінформований — значить озброєний!», як і народну мудрість «сім разів відміряй — один відріж», ніхто не відміняв. А у випадку, коли йдеться про незаконні реєстраційні дії, не гаючи часу потрібно звертатися до правоохоронців, суду або Офісу протидії рейдерству.

Наш Офіс може зарадити у випадку, коли, наприклад, державному реєстратору було подано договір оренди землі від так званої компанії-клона, тобто в оренду була передана ділянка, яка вже перебуває у володінні і користуванні. У такій ситуації державний реєстратор обов’язково має перевірити наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами відповідно до даних Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і виявивши протиріччя, відмовити у державній реєстрації права оренди. У разі, коли державний реєстратор цього не зробив, або ж побачивши суперечності, просто заплющив на них очі, провівши державну реєстрацію, є всі підстави для звернення зі скаргою до Офісу протидії рейдерству», — підкреслив Дубовик.