Кабмін прийняв постанову, через яку частина українців може втратити землю

Напередодні відкриття ринку землі було ухвалено дуже важливу урядову постанову, в якій чітко виписані правила здійснення угоди купівлі-продажу землі.

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на biz.today.ua.

Ця постанова, зокрема, містить кілька моментів, що різко звужують коло і права покупців землі. А деяких — просто змушують зважити: чи варто їм взагалі вплутуватися в операції на ринку землі.

Цією постановою передбачена перевірка покупців, які хочуть придбати землю. Вони повинні відповідати вимогам 130 статті Земельного кодексу України.

Покупцями можуть бути громадяни, зайняті в аграрній галузі, які мають досвід роботи в сільському господарстві або громадяни, які мають диплом навчального закладу аграрного профілю.

Юридичні особи, що володіють підприємствами, в яких установчими документами передбачено заняття сільськогосподарським виробництвом.

Тобто, якщо ви, наприклад, балерина, яка після виходу на пенсію має намір зайнятися аграрним виробництвом, ніхто вам землю не продасть — танцюйте далі.

Перевіряти будуть і покупця, і продавця землі. Що стосується другого, то його перевірить Держгеокадастр. Перевіряти будуть, чи дійсно ця земля належить людині, яка намірилась її продавати. А ось перевірка покупців на ринку землі буде більш ретельною. 

Покупців перевірятимуть за декількома пунктами:

• встановлення особи покупця;
• встановлення бенефіціарного власника юридичної особи, яка хоче придбати землю;
• перевірятимуть, чи не застосовувалися до покупця санкції згідно Закону «Про санкції»;
• перевірка на предмет можливого зв'язку з терористичною діяльністю;
• наявність у покупця російського громадянства;
• перевірка джерела походження грошей у покупця;
• перевірка розміщення ділянки відносно державного кордону (не ближче ніж за 50 км);
• перевірка загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності покупця (їхня сумарна площа повинна бути не більше 100 га).

Дані для перевірки будуть брати з таких джерел:

• Держреєстр прав на нерухоме майно;
• Державний земельний кадастр;
• Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
• рішення РНБО (цікаво, дані з Миротворця теж підуть у хід? - авт.);
• дані Держфінмоніторингу.

Після такої ретельної перевірки покупця, нотаріус повинен буде скласти протокол про те, що покупець відповідає усім вимогам, висунутим державою, а отже, має право стати повноправним учасником ринку землі. При цьому всю відповідальність за результати цієї перевірки бере на себе нотаріус.

Якщо раптом після здійснення угоди купівлі-продажу буде виявлено, що покупець насправді, у чомусь не відповідає висунутим до нього вимогам, держава оскаржить незаконну оборудку в суді. А землю, яку покупець придбав, приховавши «темні плями» своєї біографії, у нього конфіскують.