Чому ринку землі не може бути апріорі, — відповідь експерта

Як відомо, Верховна Рада України IX скликання прийняла законопроект, який запускає ринок землі с/г призначення з 1 липня 2021 року. Однак, на думку голови «Всеукраїнського Об'єднання Власників Землі» Романа Головіна, в нашій країні немає визначення як такого ринку землі — його параметрів, умов існування, механізмів реалізації, обмежень або преференцій. 

Про це пише propozitsiya.com з посиланням на comments.

«Відкрити будь-який ринок — це не світло в кімнаті включити: «клацнув» і горить. Ринку землі не може бути апріорі через те, що земля — не товар, земля не виробляється людьми й не є результатом людської праці. Пропозиція землі не має можливості збільшуватися, оскільки її кількість обмежена», — говорить експерт. 

За словами Романа Головіна, головна функція будь-якого ринку — насичення ринку товаром. Є попит і його необхідно задовольнити пропозицією товару, для чого необхідно збільшити виробництво.

«А з землею так не вийде, — підкреслює він. Не виробляємо ми землю, ціна на землю як на обмежений ресурс буде зростати. Значить, будь-які спроби перевести землю в товар призведуть до негативних суспільно-політичних, соціально-економічних і суспільно-безпекових наслідків», — підкреслює фахівець. 

На думку експерта, в Україні немає потреби в так званому ринку землі і всіх пов'язаних з цим маніпуляціях. Нашій країні потрібні ринкові механізми в земельних відносинах, а не ринок землі. Тому потрібно виходити відразу на ті умови земельних відносин, які не тільки не будуть породжувати негативних наслідків, а й стануть в основі розвитку аграрної галузі. 

Роман Головін вважає, що в Україні необхідно сформувати прогресивні земельні відносини (він навіть склав відповідний законопроект №3208), в основі яких були б такі принципи: 

• надання власникам землі право розривати договори оренди для їх переходу до самостійного господарювання як ефективній формі земельних відносин;
• право відчуження землі здійснюється виключно від українця — українцю;
• здійснення державної підтримки самостійного господарювання через участь в товаристві власників Землі;
• здійснення прямого державного кредитування самостійного господарювання без застави землі;
• здійснення прямого державного кредитування споживчих потреб власників землі;
• державний викуп земельної ділянки за ціною, що відповідає п'ятикратної нормативно-грошову оцінку.