Уряд оновив правила оцінки землі

Кабінет Міністрів України ухвалив постанову, яка вносить суттєві зміни до Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Головна мета цього рішення — усунення диспропорцій, які раніше призводили до штучного заниження вартості землі та, як наслідок, позбавляли місцеві бюджети вагомих податкових надходжень. Нові правила вдосконалюють загальну методологію оцінки землі та пропонують ефективніші інструменти для розвитку регіонів.

Нові підходи до визначення базових показників громад

Однією з ключових новацій є скасування жорсткої прив'язки до адміністративного центру громади під час розрахунку базових показників. Раніше розмір рентного доходу визначався виключно на основі чисельності населення адмінцентру. Через це виникала ситуація, коли наявність у межах громади інших — більших за розміром або економічно активніших населених пунктів — ніяк не враховувалася, а оцінка земель на всій території громади занижувалася.

Відтепер громадам офіційно дозволено використовувати для розрахунків нормативної грошової оцінки показники свого найбільш розвиненого населеного пункту.

Спрощення процедур для бізнесу та землевпорядників

Окрім збільшення доходів громад, ухвалений документ значно полегшує практичну роботу землевпорядників та спрощує умови для ведення бізнесу завдяки трьом важливим крокам:

• Врегулювання оцінки при розширенні меж: запроваджено чіткий алгоритм оцінки земельних ділянок у випадках розширення меж населених пунктів до моменту, поки не буде проведена повна оцінка всієї нової території. Раніше такий механізм взагалі був відсутній.
• Укрупнення оціночних районів: максимальну площу одного такого району офіційно збільшено до 1500 гектарів, що суттєво спростить і прискорить виконання оціночних робіт.
• Актуалізація даних про ґрунти: виконавці робіт отримали право уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить оперувати максимально точними та актуальними даними. Зазначене правило поширюється на всі категорії земель, окрім особливо цінних.