Спецвозможности
Новости

Юрист разъяснил, чего ждать арендатору в случае перехода права собственности на участок

18.11.2020
458
Юрист разъяснил, чего ждать арендатору в случае перехода права собственности на участок фото, иллюстрация

Законодательно утвержден типовой договор аренды земли содержит формулировку «переход права собственности является/не является основанием для прекращения договора аренды или изменения его условий», то есть предусматривает два варианта на выбор сторон.

Об этом рассказал партнер юрфирмы «Василий Кисиль и партнеры» Владимир Игонин в ходе панельной дискуссии «Как подготовиться к открытию рынка земли?», организованной 17 ноября проектом «Агрокебеты Онлайн», пишет propozitsiya.com.

Обычно стороны выбирали вариант, когда переход права собственности не является основанием для прекращения договора — именно такая формулировка содержит подавляющее большинство действующих договоров аренды.

«Но в части договоров прописано, что он является основанием для такого прекращения», — добавил Игонин.

«В таком случае арендатор при переходе права собственности теряет участок», — продолжает юрист.

В то же время он напомнил, что в этом случае договор расторгается не автоматом: существует определенная процедура, согласно которой новый владелец участка должен сообщить об этом арендатору.

В этом случае арендатор имеет право выступить со своим предложением. Или по крайней мере пользоваться арендой, пока новый владелец не пойдет в суд.

Правда, в этом случае участок можно считать потерянным: суды обычно принимают сторону владельца. Но в любом случае, как напоминает Владимир Игонин, собственник не имеет права сдать участок новому арендатору, пока не прекратит предварительный договор аренды.

Интервью
При использовании современных средств защиты растений наибольшей их эффективности удается достичь лишь при строгом выполнении трех основных условий: правильном выборе препарата, оптимальных сроках внесения и четком соблюдении технологии... Подробнее
10 апреля украинское подразделение французской компании MAS Seeds и фирма Innovation Agro Technologies подписали меморандум о сотрудничестве, который предусматривает внедрение в хозяйствах, которые являются клиентами MAS Seeds, созданной в... Подробнее

1
0