Спецвозможности
Новости

В шаге от продажи земли ...

29.11.2019
476
В шаге от продажи земли ... фото, иллюстрация

На что стоит обратить внимание авторам законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения ко второму чтению?

Поделился своими мыслями Денис Низалов, доцент департамента экономики Университета Де-Монфорт, старший советник по вопросам управления земельными ресурсами проекта Prindex (США / Великобритания).

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на epravda.com.ua.

Принятие Верховной Радой законопроекта об обороте земель в первом чтении 13 ноября 2019 является стратегическим шагом для преодоления этой дискриминации.

Это решение переводит дискуссию от вопроса продлить мораторий или нет к более конструктивной дискуссии о том, как должен выглядеть рынок земли.

Более сбалансированный подход (с точки зрения распределения выгод между заинтересованными сторонами) заключается в обеспечении равных возможностей на рынке земли для всех сторон.

Для этого ко второму чтению законопроект должен включить следующие меры:

  • 1. На время переходного периода (3-5 лет) должна быть установлена минимальная цена продажи на уровне нормативной оценки — это защитит и владельца, и местные общины.
  • 2. На время переходного периода (3-5 лет) должна быть установлена пошлина на перепродажу земель (кроме залогового имущества) на уровне, на пример 50% от нормативной оценки.
  • 3. На время переходного периода (3-5 лет) должно быть установлено ограничение максимального количества земель, приобретается в собственность (на пример 200-500 га). Это ограничение не должно касаться банков.
  • 4. Банки обязаны иметь право получать предмет залога в собственность с обязательным отчуждением через электронные аукционы.
  • 5. Цены покупки/продажи и аренды должны фиксироваться в реестре прав, а информация об уровне цен должен регулярно публиковаться.
  • 6. Права собственности и аренды земель должны регистрироваться исключительно при наличии полной информации о конечных бенефициарах юридического лица, а в случае нарушения условий обращения земля подлежит отчуждению через электронные аукционы.
  • 7. Ограничения по концентрации должны распространяться не только на право собственности, но и на аренду (то есть ни одно юридическое лицо не может контролировать более установленного процента земель через отношения собственности и аренды).

Указанные условия обращения является минимально необходимым для балансировки интересов широкого круга заинтересованных сторон, создания равных условий для конкуренции на рынке земель и развития сельской местности.

Ключевые слова: законопроєкт, ринок землі

Интервью
Совсем недавно у Украинской зерновой ассоциации появился новый руководитель - Николай Горбачов. Мы поговорили с ним о проблемах, которые волнуют УЗА, прогнозах на нынешний сезон и личном видении
Компания Agrieye появилась только год назад, но уже успела выйти на рынки Перу, Эквадора, Пакистана, Малайзии, США, Норвегии, Кении, Египта. Как говорит основатель и генеральный директор компании AGRIEYE Андрей Севрюков: “Основной мой вид... Подробнее

1
0