В чьих интересах действует КМУ, открывая рынок земли только для физлиц?

Премьер-министр Владимир Гройсман заявляет, что Украине следует ориентироваться на такую ​​модель рынка земли, где покупателями могут быть только физические лица с украинским паспортом. По его мнению, таким образом можно защитить землевладельцев и украинские земли от "крупных агрохолдингов или условных иностранцев, которые могли бы приехать в Украину и скупать землю".

Однако рынок, который будет существовать только для физических лиц с украинским гражданством, тоже будет риск существования обходных методов и "теневых схем". И эта норма не обеспечит рынок от доступа иностранного капитала и юридических лиц. В итоге, напрашивается закономерный вопрос: в чьих интересах действует правительство? Ответ на этот вопрос ищет проектный менеджер EasyBusiness Дмитрий Ливч, пишет propozitsiya.com  со ссылкой на epravda.com.ua.

Эксперт отмечает: после 15-летнего нарушения конституционных прав землевладельцев, власти начали позиционировать себя как защитника крестьян. С точки зрения ее представителей, мораторий был и остается средством защиты, а не фактором консервирования отрасли. Хотя на самом деле следовало бы начать с простого - закона спроса и предложения.

"В противном случае, мы просто пренебрегаем рядом логических вопросов. Во сколько раз будет снижен спрос вследствие прямого запрета покупки земли сельхозназначения юридическими лицами и иностранцами и насколько он снизится благодаря дополнительным ограничением? Как мы сможем максимизировать стоимость актива в руках рядового землевладельца, не позволив рынку развиваться должным образом? Как улучшится уровень благосостояния в сельской местности без стимулирования инвестиций в развитие инфраструктуры и прилегающих к сельского господарст ва отраслей? Ответ на эти вопросы также очень простой и логичный. Прямо пропорционально снижению спроса будет падать и цена на землю. Не нужно быть экономическим гением, чтобы понять эту взаимосвязь", - считает эксперт.

Он напоминает, что такая гипотеза уже подтверждена опытом более 60 стран. Среди 18 стран, где власть так же решила полностью ограничить рынок для иностранного капитала - республики бывшего СССР, страны Балканского полуострова, а также несколько стран Африки и Ближнего Востока. Среднее значение цены на землю здесь составляет $3833/га, арендной ставки - $205/га.

В то же время, большинство стран ЕС не концентрируют внимание на национальной принадлежности покупателя. Их мнение также разделяют Япония, США, Уругвай, Доминиканская Республика и Камерун. В результате средняя цена за гектар здесь достигает $19 336, а среднее значение стоимости аренды - $360.

В Румынии полная либерализация рынка земли привела к ежегодному росту средней цены на землю сельскохозяйственного назначения на уровне 37,5% в последние годы. Открытие и либерализация рынка Литвы вызвали рост цен на землю в три раза - от $340/га в 1991 году до $1100/га в 2012 году. В Чехии после открытия рынка для иностранцев в 2011 году показатели добавленной стоимости сельского хозяйства выросли до 1,9%. Когда Болгария наконец решилась предоставить иностранцам частичный доступ к рынку, объем добавленной стоимости сельского хозяйства повысился до 4,8% с 3,3% в год.

В Украине при открытии рынка 7 млн ​​владельцев получат долгожданное право распоряжаться собственным имуществом. Подавляющее большинство среди них - доведенные государством до бедности пенсионеры. Но при установленных ограничений, платежеспособных покупателей мало, чтобы цена росла должным образом.

"И что тогда? Тогда мы применяем собственную изобретательность: минимально необходимую цену оставляем на бумаге, а выплачиваем по договоренности и уклоняемся от уплаты полной суммы налогов. Часть покупателей вообще не захочет заниматься подобными махинациями, что также негативно повлияет на спрос, а, следовательно, и на реальную цену участков", - констатирует Д. Ливч.