Спецвозможности
Новости

Тонкости рынка земли: как владельцу продать уже арендованный пай

27.11.2021
583
Тонкости рынка земли: как владельцу продать уже арендованный пай фото, иллюстрация

Украинские аграрии за десятки лет моратория на продажу земли привыкли работать на арендованных участках. С 1 июля в Украине официально запущен рынок земли с/х назначения. То есть, крестьяне получили возможность легально продать свои паи. Но как быть, когда принадлежащий тебе пай уже арендован, а договор аренды переподписан только год назад с минимальным сроком аренды в семь лет, как того требует законодательство?

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на biz.liga.net.

Здесь возникает множество вопросов относительно того, как правильно продать землю, как сообщить об этом арендатору и может ли купить арендованный пай не арендатор.

Арендатор имеет право первоочередного выкупа земли, но обязательства продать пай только ему у владельца земли нет. Преимущественное право на покупку земельного участка — право быть первым в очереди среди тех, кому владелец земельного участка должен предложить купить сельскохозяйственную землю. Далее стороны могут согласовать все существенные условия покупки, а могут и не договориться. 

Если компромисс не найден, владелец может продать участок любому третьему лицу, но условия такой продажи не могут отличаться от предлагавшихся арендатору как субъекту преимущественного права.

Как отмечает Андриана Мартынив, управляющий партнер, руководитель налоговой практики Martyniv Law Firm, до недавнего времени отсутствовала процедура взаимодействия собственника и субъекта преимущественного права.

Однако если участок продается на аукционе, арендатор, имеющий преимущественное право выкупа, должен предложить цену не ниже наибольшего предложения из предложенных участниками аукциона, добавляет Александр Колотилин соучредитель Land Club и бывший и.о. председателя Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастра.

Владелец, желающий продать участок, должен обратиться к нотариусу, удостоверяющему соглашение, и зарегистрировать свое намерение на продажу участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, он должен предоставить проект договора купли-продажи.

«Эти действия владельцу нужно совершить за два месяца до запланированной даты сделки по купле-продаже. Далее нотариус обязан в течение трех рабочих дней сообщить субъекту преимущественного права о продаже участка», — напоминает Мартынив и добавляет, что субъект преимущественного права имеет месяц на предоставление письменного ответа: покупает ли участок на предложенных условиях или нет.

А если арендатор — юрлицо, которому до 2024 года покупать землю нельзя. Действительно, в основном земля находится в аренде агропредприятий, которые находятся во второй очереди субъектов преимущественного права и смогут активно участвовать в рынке земли с 1 января 2024 года.

По словам Мартынив, закон о дерегуляции четко указывает, что в таком случае можно передать преимущественное право лицу, имеющему право приобрести сельскохозяйственную землю в собственность.

«Трансфер преимущественного права не останавливает течение двухмесячного срока, и арендатор должен уведомить лицо, которому передается такое право о потенциальном соглашении по продаже земли», — отмечает юрист.

Передача преимущественного права подлежит регистрации обременения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Колотилин отмечает, что преимущественное право может быть передано только один раз.

«Субъект преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения второй очереди (т.е. юридическое лицо-арендатор. — Ред.) может реализовать такое право в случае отсутствия субъекта первой очереди или его отказа от реализации такого права», — говорит он.

Интервью
Petro Melnyk2
Компания Agricom Group специализируется на растениеводстве. Обрабатывает землю в Черниговской и Луганской областях, выращивает масличный лен, подсолнечник, кукурузу, овес и гречиху. Но более известна
Немецкий опыт организации тепличного бизнеса — тема нашего разговора с директором инновационных технологий в растениеводстве консалтинговой компании «Аграрный Центр Innovation» Юрием Куликом, который недавно лично его изучал.            ... Подробнее

1
0