Спецвозможности
Новости

Страны ЕС значительно жестче ограничивают рынок земли, чем хочет Украина, — юрист

19.11.2019
328
Страны ЕС значительно жестче ограничивают рынок земли, чем хочет Украина, — юрист фото, иллюстрация

В целом, внедрение рынка земель является бесспорно положительным шагом новой власти, однако учитывают ли инструменты оборота земель лучший опыт стран ЕС? Способствует ли законопроект привлечению иностранных инвестиций в агросектор? В этом еще нужно разобраться.

Так давайте разбираться с Александром Зубрицким, адвокатом юридической фирмы AEQUO.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на nv.ua.

С 1 октября 2020 предлагается предоставить право покупать земли с/х назначения гражданам Украины, юридическим лицам, созданным по законодательству Украины, территориальным общинам и государству.

Кроме этого, законопроект предусматривает переходный период до 1 января 2024, в течение которого запрещено покупать с/х земли юридическим лицам, бенефициарами которых являются иностранцы.

«С одной стороны, законодатель успокаивает возмущенные массы крестьян и запрещает иностранцам-физическим лицам покупать сельхозземли. С другой стороны, законопроект оставляет не один вариант фактического обхода такого запрета», — рассказывает адвокат.

Например: «Несмотря на декларируемый в законопроекте запрет иностранцам самостоятельно покупать земли с/х назначения, такая возможность фактически может существовать путем структурирования бизнеса через юридических лиц. В связи с этим понятны мотивы ограничения доступа иностранцев к рынку с/х земель, варианты с угрозой национальному суверенитету не рассматриваем».

Зато опыт стран ЕС, в частности, Нидерландов и Великобритании, показывает, что: «Отсутствие запрета для иностранцев на покупку с/х земель не только способствует конкуренции между агропроизводителями, но и повышает стоимость 1 га земли до 50-60 тысяч долларов США», — отмечает Зубрицкий.

Также в законопроекте предлагается ограничения на совокупную площадь земель: «Сами ограничения максимальной площади в процентном соотношении кажутся слишком большими — более 100 тыс. га в пределах области. Такие размеры не направлены на обеспечение конкуренции и развития мелких и средних фермерских хозяйств. Страны ЕС устанавливают значительно меньшие максимальные площади, которые может иметь одно лицо», — отмечает юрист.

«Дания — 150 га, Литва и Венгрия — 300 га, Польша — 300 га с возможностью наследования до 500 га на одного человека. Такие нормы направлены на ведение сельского хозяйства в первую очередь фермерами, а уже потом юридическими лицами (агрохолдингами)», — констатировал Зубрицкий.

Подытоживая, юрист говорит: «Законопроект № 2178-10 не является однозначным. С одной стороны, отмена земельного моратория в целом бесспорно есть положительным шагом, который позволит почти 7 миллионам собственникам-крестьянам продать с/х земли по рыночным ценам. С другой стороны, предложенная модель рынка мало ориентирована на фермерские хозяйства и ограничивает доступ иностранных инвесторов, что явно не будет способствовать конкуренции».

Интервью
Выход на внешние рынки все чаще становится закономерным этапом развития успешного бизнеса. Впрочем, перед руководителем, который принял решение о внешней экспансии, традиционно возникает много
Теплица
Современная жизнь диктует необходимость ИТ- модернизации отечественных агропредприятий, однако пока что новейшими технологиями владеет лишь десятая часть предприятий.  

1
0