Спецвозможности
Новости

Спрос на покупку угодий среди сельхозпроизводителей оценили в 0,14 млн га

21.10.2017
1145
Спрос на покупку угодий среди сельхозпроизводителей оценили в 0,14 млн га фото, иллюстрация
Около 60% этого спроса создают средние и малые сельхозпроизводители главным образом в южных областях

В условиях отсутствия банковского финансирования или субсидий или абсолютно неликвидного рынка земель, а также если исходить из предположения об ограничении размера собственности на землю площадью не более 200 га и коэффициента капитализации в размере 5%, спрос на покупку сельскохозяйственной земли оценивается 0,14 млн га. Об этом пишет propozitsiya.com по материалам epravda.com.ua.

Около 60% этого спроса создают средние и малые сельхозпроизводители главным образом в южных областях. Если уровень ликвидности или развития финансового рынка будет выше, что будет отображаться в снижении первого взноса до 30%, ожидаемый спрос на сельскохозяйственные земли среди юридических лиц вырастет до 0,88 млн га.

Таким образом, первоначальное ограничение размера собственности на землю площадью 200 га для юридических лиц существенно сузит спрос на землю среди сельхозпроизводителей.

Ожидаемый спрос на аграрную землю в условиях ограничения размера владения землей площадью 200 га, млн га:

Также эксперты пришли к выводу, что при отсутствии доступных кредитов, когда первый взнос составит 100%, рыночный спрос на землю будет невысоким - от 0,37 млн га (при условии ограничения размера собственности на землю площадью 1 тыс. га) до 0,14 млн га (при условии ограничения площадью 200 га).

Если же юрлицам будет запрещено выходить на рынок земли, это будет означать нулевой спрос на землю среди них. При введении других ограничений, например, права на покупку земли только для семейных фермерских хозяйств, то приведенные в таблице цифры станут верхней границей ожидаемого спроса среди юрлиц. Если же финансирование будет более доступным, а ограничения на размер земли в собственности - менее жестким, то спрос увеличится.

Если правительство ограничит объем аграрной земли в собственности юрлиц площадью 200 га, то ожидаемое предложение земли будет соответствовать спросу среди фермерских хозяйств только в условиях рынка с высоким уровнем ликвидности, где первый взнос предусматривает уплату только 20% приобретаемой земли.

При более реалистичном сценарии, предусматривающем собственный взнос на уровне 50% стоимости земельного участка, достаточный уровень производственного спроса появится только тогда, когда предельный размер владения землей будет установлен в пределах 1-1,5 тыс. га.

С учетом того, что обсуждается вероятность ограничения доступа юрлиц к рынку земли, производственный спрос может быть гораздо ниже.

Ожидаемый спрос на аграрную землю в зависимости от размера собственного взноса и предельного объема владения землей, млн га (учтена ставка капитализации в размере 5,07%):

Распределение спроса на землю среди фермерских хозяйств при условии, что объем собственного взноса составляет 50%, а ставка капитализации - 5,07%:

То есть, ограничения предельного объема земли в собственности будет влиять не только на объем рынка, но и приведет к уменьшению доли крупных сельхозпроизводителей на рынке.

Итак, производственный спрос на землю среди физических лиц, 1,1 млн га или 0,95 млн га без учета временно оккупированных территорий, значительно меньше ожидаемого предложения земель - 2,3-3,1 млн га или 2-2,7 млн га без оккупированных территорий.

Если предельный объем владения землей одним юрлицом ограничить 200-1000 га в текущих рыночных условиях, то спрос среди юрлиц может добавить 0,13-0,37 млн ​​га в течение первого года после открытия рынка. Это означает, что значительная часть рынка будет наполняться спекулятивными покупателями.

Если же предельный объем земли в собственности юридических лиц составит 1 тыс га, а банки начнут выдавать ипотеки, то можно ожидать увеличения спроса на землю среди юридических лиц примерно до 1,26 млн га

Интервью
Владимир Яковчук, генеральный директор Евралис Семенс Украина
Генеральный директор ООО «Евралис Семенс Украина» Владимир Яковчук рассказывает о новинках французского семенного бренда в сезоне-2017 и "закулисной" жизни компании.    
Марина Чулаєвська, старший тренер Association4U
Сейчас Украина на пути имплементации Соглашения об ассоциации с Европейским союзом - документа, определяющего план реформ на ближайшие 10 лет. Это соглашение - большой рамочный документ, касающийся

1
0