Спецвозможности
Новости

Сколько фермер тратит на регистрацию права аренды?

24.11.2016
1009
Сколько фермер тратит на регистрацию права аренды? фото, иллюстрация
Общая стоимость госрегистрации права аренды в среднем составит 19 460 грн на 1000 га

Общая стоимость государственной регистрации права аренды в среднем составит 19 460 грн на 1000 га. Такие данные предоставил Роман Граб, эксперт по земельным вопросам УКАБ для Vox Украины, пишет propozitsiya.com.

По его словам, в случае аренды частных долей (паев), среднее сельскохозяйственное предприятие заключает около 278 договоров аренды земли в 1000 га. Эти договоры подлежат обязательной регистрации вещевого права в Государственном реестре прав. Независимо от размера земельного участка, административный сбор за госрегистрацию права аренды составляет 0,5 размера минимальной зарплаты (70 грн). Таким образом, общая стоимость госрегистрации права аренды в среднем составит 19 460 грн на 1000 га.

Если же арендуются земельные участки госсобственности (среднего размера), говорит эксперт, то на 1000 га их количество составит лишь 11,4 договора. Расходы на регистрацию вещевого права в соответствии составят 798 грн.

При этом Р.Граб отмечает, что в целом сумма затрат на 1 га "набегает" в размере 107 грн. Администрирование аренды 278 (1000 га) земельных участков частной собственности обходится арендатору:

19460 грн - за регистрацию права аренды

+28 000 грн - операционные расходы на 10% договоров

+36 000 грн в год - заработная плата землеустроителя или лица, которое будет заниматься учетом договоров

+24 000 грн в год - расходы на социального работника который будет привлекать новые паи.

То есть, всего за 1 тыс. га - 107 тыс. грн. или есть 384,5 грн на договор (107 грн/га).

Расходы на управление массивом земель, со средним размером земельного участка 87,9 га (на примере госземель), обойдется арендатору 1798 грн есть 156,3 грн за договор (1 грн 80 коп./га).

Конечно, сумма в 107 грн на гектар является средней, у кого она выше, в других - ниже, говорит эксперт УКАБ. Многое зависит от динамики предприятия, его месторасположения, насколько оно активно расширяет свой земельный банк, взаимодействует с пайщиками и развивается, а также от размера теневых операций.

Также следует понимать, отмечает Р.Граб, что регистрация земельного участка в ГЗК - одноразовый акт, регистрация права аренды происходит минимум один раз в 7 лет, а различные операции, перерегистрации, разделения и т. д., касающихея около 10% паев, совершаются в течение периода аренды. Заработная плата начисляется ежемесячно, дополнительные расходы также касаются разных периодов активности. Однако, стоимость администрирования паев общей площадью 1000 га при существующих условиях не составит 1 грн 80 коп. на га до тех пор, пока этот массив на будет составлять одну консолидированную участок.

Ключевые слова: земля, регистрация аренды

Интервью
Несколько месяцев назад ассоциацию «Укрсадпром» возглавил кандидат с.-х. наук Александр Матвиец, который ранее был заместителем председателя ассоциации, позже Председателем Ревизионной комиссии. На днях сайт «Пропозиція» пообщался с ним об... Подробнее
Ольга Насонова, ресторанный эксперт, концептолог и аналитик
В Европе и Америке уже давно ценится все, что отличается от массового продукта в маркетах, так называемый hand made, к которому относятся в том числе и продукты, выращенные на частных фермерских

1
0