Спецвозможности
Новости

Рынок земли: Минюст обновил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами

02.08.2021
1087
Рынок земли: Минюст обновил Порядок совершения нотариальных действий нотариусами  фото, иллюстрация

Вступил в силу приказ Миньюста № 2339/5 от 30.06.2021 «Об утверждении Изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». 

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на reporter.ua

Изменения связаны с обновлением законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения:

 
 Договоры о выделении доли в натуре имущества (разделение), право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются нотариусом на основании документов, удостоверяющих право собственности на такое имущество, или на основании информации из ДРРП на недвижимое имущество. 
Кроме того, нотариусу подается документ (акт, заключение, кадастровый план земельного участка, которые будут сформированы, др.), изготовленный в порядке, установленном законодательством, содержащий информацию о возможности формирования (создания) недвижимого имущества.

 В случае нахождения земельного участка в залоге, пользовании, нотариусу подается согласие землепользователя, залогодержателя на разделение земельного участка, изложенная в форме заявления, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариально.

 
 При удостоверении сделки об отчуждении земельного участка с/х назначения нотариус проверяет соблюдение установленных требований к получателям права собственности на земельный участок с/х назначения.

Удостоверение такой сделки осуществляется при наличии протокола проведения проверки приобретателя, составленного в соответствии с порядком, утвержденным КабМином Украины. Протокол проведения проверки приобретателя приобщается к экземпляру сделки, остается в делах нотариуса.

 Договоры дарения, пожизненного содержания, наследственных договорах, предметом которых являются земельные участки с/х назначения частной собственности, заверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого супруга, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабки, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи).

Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, проектируемыми для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства. 

 При удостоверении договора об отчуждении земельного участка, приобретению в собственность жилого дома (кроме многоквартирного), здания или сооружения, расположенные на земельном участке (ах), нотариусу подается выписка из ГЗК о земельном участке, полученная в порядке, установленном законом. 
Сведения из этой выписки указываются нотариусом в тексте договора.

По договору мены земельных участков с/х назначения частной собственности могут быть обменены только земельные участки, расположенные в том же массиве земель с/х назначения, по правилам, определенным ч.2 ст.37-1 ЗК Украины. 
Сведения о массивах земель с/х назначения и земельные участки, расположенные в нем, нотариус получает из ГЗК. 

Нотариус при удостоверении сделки об отчуждении земельного участка с/х назначения обязательно проверяет наличие преимущественного права покупки такого земельного участка в порядке, установленном ст.130-1 ЗК Украины.

Договор купли-продажи земельного участка с/х назначения, в отношении которого в ДРРП на недвижимое имущество зарегистрировано намерение продажи, удостоверяется нотариусом, которому было подано заявление о государственной регистрации такого намерения. 

 С целью проверки соблюдения требований, установленных ЗК Украина по цене продажи земельных участков с/х назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцами земельных долей (паев), нотариусу подается нормативная денежная оценка таких земельных участков. 

Для удостоверения сделки об отчуждении земельного участка с/х назначения нотариус вправе истребовать от физического или юридического лица — приобретателя такого земельного участка дополнительные сведения и документы с целью проверки соблюдения требований, установленных ЗК Украины. 

 Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, если предметом ипотеки право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций), удостоверяется с соблюдением требований ст.36 ЗУ «Об ипотеке».

Интервью
Директор Сквирської сільськогосподарської дослідної станції Юрій Терновий
15 июня на Сквирской сельскохозяйственной опытной станции проводился ежегодный День поля. Он был посвящен органическому земледелию, ведь это единственная в Украине исследовательская станция, специализацией которой является органическое... Подробнее
Максим Мартинюк  Держгеокадастр
По должности Максиму Мартинюку надлежит заботиться всеми землями государства. Поэтому первый вопрос к голове Госгеокадастра полностью понятен..  

1
0