Справедлива ціна української землі становить 3–6 тис. доларів за гектар, — Concorde Capital

Справедлива ціна української землі становить від 2680 до 5700 євро/га. Таку заяву зробили провідні фахівці інвестиційної компанії Concorde Capital 13 липня в Києві під час презентації онлайн-платформи KupiPai, пише propozitsiya.com.

Як пояснили фахівці інвесткомпанії, такі цифри отримані в результаті розрахунків за аналогією з країнами Східної Європи, в яких ринок сільськогосподарських земель вже працює певний час. Наприклад, співвідношення ціни землі до факторного доходу з гектара за рік у східноєвропейських країнах ЄС становить у середньому 10,2, знаходячись у більшості з них у межах від 10 до 12,8 (виняток становлять тільки Угорщина з показником 5,9 і Румунія з показником 8,4). В Україні факторний дохід з гектара в 2019 р. (новіших даних немає) становив 263 євро/га.

Помноживши це значення на 10,2, отримуємо 2681 євро/га.

Іншим орієнтиром ринкової вартості землі фахівці Concorde Capital називають співвідношення ціни до річного доходу від оренди. У країнах Східної Європи він становив у середньому 47,5. Щоправда, залежно від країни це співвідношення сильно змінювалось — від 21,7 в Болгарії і 29,1 в Угорщині до 60–67 в Латвії, Чехії та Польщі.

В Україні ставка оренди за гектар становила в 2019 р. 120 євро/га, перевищуючи, до речі, показники чотирьох членів ЄС (країни Балтії і Словаччина). Помноживши 120 євро/га на середній показник у країнах Східної Європи, отримуємо 5700 євро/га. Це вище, ніж середня ціна землі в тих самих країнах Балтії, Словаччині, а також Болгарії й Угорщині.

Однак на перших порах ціна землі, на думку фахівців Concorde Capital, визначатиметься виходячи з чинної доходності оренди землі, яка наразі становить близько 7% її оціночної вартості. Тобто, за середньої орендної ставки 120 євро/га інвестиції в землю вигідні за ціни не вище 1680 євро/га.