Рейдерству способствует хаос в земельных отношениях и безнаказанность

Рейдерство в аграрном секторе превратилось в бедствие национального масштаба. И чем больше будет порядка в земельных отношениях, тем меньше будет рейдерства. Такой вывод по результатам работы антирейдерских штабов сделала заместитель министра юстиции по вопросам госрегистрации Елена Сукманова, пишет propozitsiya.com по материалам ukurier.gov.ua.

По ее словам, есть много вопросов юридического оформления прав собственности. Владельцы паев не регистрируют договоры аренды, чтобы не платить налоги, укладывают по несколько договоров на один участок. Так создается будущая конфликтная ситуация для арендаторов.

Иногда и сами арендодатели могут попасть впросак по собственной вине. Например, заключают договор аренды по сниженной ставке, чтобы платить меньше налога, а с арендатором договариваются, что на самом деле арендная плата будет больше. А когда арендатор переуступает право аренды другому - фермер ничего не докажет.

Рейдерством целенаправленно промышляют цели компании, устраивая конфликтные ситуации для наезда. Скажем, практикуют «шахматки»: предлагая большую плату за аренду маленьких лоскутков среди полей, которые обрабатывают агропредприятия, и на этом основании пытаются собирать урожай со всего поля.

Кстати, возможность таких махинаций заложена в нормативных документах: райгосадминистрации могут сдавать в аренду наследство умершего человека.

Что касается регистрации имущественных прав на землю, то многие имеют договоры, зарегистрированные до 1 января 2013 года. Государственные регистраторы, регистрируя сейчас новые договоры аренды, должны сделать запрос в Госгеокадастр, нет ли у них на этот участок договоров, заключенных ранее. И только получив отрицательный ответ, регистрировать новый договор. Но часто регистраторы пренебрегают этой обязанностью. А наличие двух договоров на один участок - удобный повод для рейдерства.

Регистрация прав собственности через нотариуса тоже не надежная. Так, в ФХ «Александро-Владимирское» в Днепропетровской области на основе поддельного текста судебного решения частный нотариус совершил действия, которые привели к полному исчезновению предприятия из реестра имущественных прав. После этого злоумышленники попытались присвоить склады и зернохранилища предприятия.

В случае с обществом «Нива-2010» из села Бережовка в Кировоградской области государственные органы не смогли защитить интересы сельхозпроизводителя, и крестьяне в его поддержку должны были взять в руки оружие. Только после этого на ситуацию обратили внимание в Минюсте.

И хотя за преступные действия регистраторов им теоретически грозит до 12 лет лишения свободы, но ни один из них до сих пор не наказан.

Несогласованности в нормативных документах и ​​даже жуликоватые регистраторы - не самое главное, что мешает преодолеть массовое рейдерство. Так, на Николаевщине Юрий Ханагян, руководитель ООО «КАРО», систематически и дерзко самовольно захватывает и незаконно использует землю не только владельцев паев, а также коммунальной и государственной собственности. Он подрабатывает договоры об аренде земельных участков - с ним заключают сделки даже те, кто давно умер. А несогласных - запугивает, подсылает вооруженных бандитов. За свои действия он до сих пор не наказан. Зато, депутат райсовета, участник войны с Россией Валерий Салтановский находится за решеткой уже полгода за то, что осмелился обороняться, когда вооруженный Ю. Ханагян напал на него.

Участники Антирейдерского форума единодушно констатировали: во многих регионах действуют преступные схемы, в которых переплелись интересы рейдерских структур и местной власти (иногда с прямым выходом на Киев), а местные суды с полицией заботятся о том, чтобы этим интересам не помешали какие-то земледельцы.

Как выразился председатель общественного союза «Всеукраинская аграрная совет» Андрей Дыкун, наверху еще с кем говорить о наболевшем, внизу уже никого не осталось.

Кстати, участники Антирейдерского форума жаловались, что создание антирейдерских штабов отдано на откуп руководителям областей, а те уже по своему усмотрению решают, какие организации им нравятся, а какие нет. Больше всего нравятся, наверное, те, которые не мешают.