Спецвозможности
Новости

Решение Верховного Суда об автоматическом возобновлении договора аренды не соответствует самому институту возобновления, — управляющий партнер юрфирмы PROPERTY

04.11.2020
449
Решение Верховного Суда об автоматическом возобновлении договора аренды не соответствует самому институту возобновления, — управляющий партнер юрфирмы PROPERTY фото, иллюстрация

«Большая Палата Верховного Суда отошла от заключения Кассационного хозяйственного суда ВС, что для автоматического обновления договора не нужно было дополнительного уведомления другой стороны.

Таким образом, по сути указала, что по статье 33 Закона Украины «Об аренде земли» нет автоматического возобновления», — заявляет управляющий партнер юридической фирмы PROPERTY, адвокат Василий Рущак в комментарии propozitsiya.com.

«По моему мнению, это решение несколько не соответствует самому институту возобновления договора аренды», — продолжает Василий Рущак. Он объясняет, что, учитывая конструкцию ст. 33 вышеупомянутого закона, четко следует, что есть два вида возобновления договора аренды:

  • преимущественное право (ч. 1-5 ст. 33 Закона), которое требует уведомления и
  • автоматическое обновление (ч. 6 ст. 33 Закона), которое не требует уведомления.

«Если возникают сомнения относительно механизма «автоматического» возобновления исходя из специальной статьи (ст. 33), нужно смотреть общие нормы, определенные в Гражданском кодексе Украины, где различаются эти два вида возобновления договора аренды», — советует адвокат.

«Если возникают еще сомнения, следует смотреть на цель и мотивы законодателя. Судя по новым изменений в статьи, регламентирующие возобновление договора аренды земли, прослеживается, какую имеет цель законодатель, устанавливая различные виды возобновления договора аренды земли», — продолжает он.

Интересно, будет ли Кассационный суд в составе Верховного Суда придерживаться своей позиции (как уже было), учтет свежее решение Большой Палаты? Также В. Рущак отметил, что высказанная Большой Палатой ВС позиция не касается тех договоров, которые заключены или изменены после 15 июля 2020 г.

«Однако, если по состоянию на сегодня являются договоры аренды, срок действия которых завершился, а лицо в пределах сроков установленных договором не сообщило арендодателю о намерениях возобновления договора аренды на новый срок, то есть большая вероятность, что землевладельцу в судебном порядке будет трудно отстоять свои права», — резюмировал господин Рущак.

Интервью
Максим Мартинюк  Держгеокадастр
По должности Максиму Мартинюку надлежит заботиться всеми землями государства. Поэтому первый вопрос к голове Госгеокадастра полностью понятен..  
В августе одна из ведущих мировых агрохимических и селекционных компаний Corteva Agrisciences провела масштабный опрос подростков и их родителей в 6 странах Восточной Европы. В ходе опроса тех, кто только определяется с выбором будущей... Подробнее

1
0