Рішення Верховного Суду щодо автоматичного поновлення договору оренди не відповідає самому інституту поновлення, — керуючий партнер юрфірми PROPERTY

«Велика Палата Верховного Суду відійшла від висновку Касаційного господарського суду ВС, що для автоматичного поновлення договору не потрібно було додаткового повідомлення іншої сторони.

Таким чином, по суті вказала, що за статтею 33 Закону України «Про оренду землі» немає автоматичного поновлення», — заявляє керуючий партнер юридичної фірми PROPERTY, адвокат Василь Рущак у коментарі propozitsiya.com.

«На мою думку це рішення дещо не відповідає самому інституту поновлення договору оренди», — продовжує Василь Рущак. Він пояснює, що, враховуючи конструкцію ст. 33 вищезгаданого закону, чітко випливає, що є два вида поновлення договору оренди: 

• переважне право (ч. 1-5 ст. 33 Закону), котре потребує повідомлення, і
• автоматичне поновлення (ч. 6 ст. 33 Закону), котре не потребує повідомлення. 

«Якщо виникають сумніви щодо механізму «автоматичного» поновлення виходячи зі спеціальної статті (ст. 33), потрібно дивитись загальні норми, визначені в Цивільному кодексі України, де розрізняються ці два види поновлення договору оренди», — радить адвокат. 

«Якщо виникають ще сумніви, слід дивитись на мету та мотиви законодавця. Судячи з нових змін до статей, що регламентують поновлення договору оренди землі, прослідковується, що має на меті законодавець, встановлюючи різні види поновлення договору оренди землі», — продовжує він. 

Цікаво, чи буде Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду притримуватися своєї позиції (як уже було), чи врахує свіже рішення Великої Палати? Також В. Рущак відзначив, що висловлена Великою Палатою ВС позиція не стосується тих договорів, які укладені чи змінені після 15 липня 2020 р.

«Проте, якщо станом на сьогодні є договори оренди, строк дії яких завершився, а особа в межах строків встановлених договором не повідомила орендодавця про наміри поновлення договору оренди на новий строк, то є велика ймовірність, що землевласнику в судовому порядку буде важко відстояти свої права», — резюмував пан Рущак.