Спецвозможности
Новости

Причины, по которым возникли проблемы с введением рынка земли

12.10.2017
1199
Причины, по которым возникли проблемы с введением рынка земли фото, иллюстрация
Проблемы с введением рынка земли возникли в большей степени из-за обилия популистов, которые успешно внедрили постсоветский менталитет значительной части населения

Проблемы с введением рынка земли возникли в большей степени из-за обилия популистов, которые успешно внедрили постсоветский менталитет значительной части населения: землю продавать нельзя, однако сдавать в аренду - вполне нормально.

Тенденцию поддерживало мощное лобби агрохолдингов - самые большие сельхозпроизводители, которые получали и получают значительные выгоды от низких арендных ставок, обусловленных действующим мораторием. Причины, по которым возникли проблемы с введением рынка земли, очертил юрист практики сопровождения бизнеса Juscutum Андрей Вищук, пишет propozitsiya.com по материалам grushevskogo5.com.

Земельные участки будут продавать на электронных торгах

Снять мораторий на отчуждение сельскохозяйственных земель уже в 2018 году пообещали МВФ для получения следующего транша. Авторы профильного закона отмечают, что кроме наделения правами собственности на землю они будут устанавливать определенные ограничения.

В зарегистрированном законопроекте «Об использовании земель сельскохозяйственного назначения» (5535) предусмотрена возможность приобретения земельных участков физлицами, юрлицами, зарегистрированными по законодательству Украины, территориальными общинами в лице органов местного самоуправления, государством в лице органов исполнительной власти.

Согласно документу, продажу земучастков сельхоз назначения государственной и коммунальной собственности предложено осуществлять путем проведения электронных земельных торгов, кроме продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в собственности частных лиц.

Угодья мелких фермеров будут расти

Проект Закона предусматривает возможность использования земель сельскохозяйственного назначения в качестве залога для обеспечения исполнения обязанностей по договорам с банками и другими финансовыми учреждениями. Также предусмотрено отчуждение всеми финучреждениями земучастков, право собственности на которые перешло в счет погашения задолженности по долговым обязательствам. Госгеокадастр иметь полномочия самостоятельно отчуждать участок на электронных торгах.

Предполагается также, что хозяин земучастка получит право обменять свой участок на другой. Это внедряет на рынок функцию обмена землей и создает условия для постепенного роста угодий мелких фермеров.

Изменение целевого назначения земли возможно осуществить не ранее, чем через три года с момента получения права собственности на такой земельный участок. Планируется запретить разделение земельного участка, представленного для ведения товарного сельхозпроизводства или фермерского хозяйства, если в результате этого образуется хотя бы один земучасток площадью менее 1 га.

Лица, которые приобрели в собственность земельные наделы, однако ограничены в их владении, будут обязаны продать их в течение года после даты приобретения права собственности.

Украинские земли в собственности иностранцев - перспектива или угроза?

Закон предусматривает ряд ограничений. Так, максимальная площадь земель сельхозназначения не должна превышать 500 га на человека.

При покупке земельных участков площадью 200 га покупатель обязан подать электронную декларацию и документы, подтверждающие доходы такого лица. Юрособам законопроект позволяет владеть не более чем 33% угодий территории объединенной территориальной общины и / или района.

Проект предусматривает право отчуждения частной собственности (земли). Юрлица получат право на приобретение таких земель с 1 января 2020 года, а с 1 января 2030 такое право планируют предоставить иностранцам, а также лицам без гражданства. Последнее вызвало волну возмущения в обществе из-за якобы угрозы завладения землей иностранцами. Украина не имеет правовой возможности ограничить иностранным гражданам доступ к рынку сельхозземель из-за обязательства обеспечения действия принципа свободного движения капитала, зафиксированного в ст. 145 Соглашения об ассоциации между Украиной и ЕС.

За порчу земель собственники должны нести ответственность

Установление строгой ответственности за порчу земель юрист считает приоритетным долгом авторов законопроекта, и такая ответственность непременно должна наступать.

Интервью
Земельная реформа отнюдь не завершилась с принятием закона об обороте сельскохозяйственных земель. Она требует принятия сопутствующих законов и подзаконных актов, обеспечивающих функционирование рынка земли. О судьбе этих законов и... Подробнее
Междунаро́дная фина́нсовая корпора́ция (International Finance Corporation, англ. IFC) — международный финансовый институт, входящий в структуру Всемирного банка. Штаб-квартира организации находится в

1
0