Спецвозможности
Новости

При европейских дотациях земля в Украине стоила бы €20-30 тыс./га

23.05.2017
1552
При европейских дотациях земля в Украине стоила бы €20-30 тыс./га фото, иллюстрация
Андрей Мартын: "В Украине очень любят сравнивать наши цены на землю с европейскими. Но надо понимать простую вещь: земля будет стоить ровно столько, сколько она сможет приносить прибыли своему владельцу"

Цена земли будет напрямую зависеть от получаемой прибыли. И не бывает плохих или хороших цен - любая цена является отражением определенных экономических условий. Такой вывод делает заведующий кафедрой землеустроительного проектирования НУБиП Украины, доктор экономических наук Андрей Мартын, пишет propozitsiya.com со ссылкой на infoindustria.com.ua.

По его словам, в Украине давно сформировались рыночные цены на сельскохозяйственные земли. "Можно купить в собственность целые поля и никаких проблем не возникнет, владельцы довольны, они имеют широкое поле покупателей, и те же фермеры, которые на митингах рвут рубашки за мораторий, при этом сами активно скупают земельные участки", - добавляет эксперт.

Он отмечает, что есть прецеденты, когда цена на хорошие участки с плодородными почвами доходит до 300 тыс. грн/га. Однако в среднем на Полесье земля стоит $1,5 тыс./га, в Полтавской, Черкасской, Кировоградской - $2,5-3 тыс./га. В частности, можно зайти на сайт OLX ввести: "куплю пай" или "продам" и увидеть, сколько предложений.

Что касается изменения цен, А. Мартин подчеркнул, что многое зависит от степени либерализации земельных отношений.

"Любое регулирование цен со стороны государства приведет к тенизации рынка. В Украине очень любят сравнивать наши цены на землю с европейскими. Но надо понимать простую вещь: земля будет стоить ровно столько, сколько она сможет приносить прибыли своему владельцу. В Европе сельское хозяйство базируется на безумных дотациях. В Польше, например, каким бы вы не были фермером, чем бы вы ни занимались, все равно получите минимум €300 на гектар дотации. Поэтому в этой стране земля будет дороже, чем у нас, хотя она и хуже качеством, но прибыли с нее владелец получит больше именно благодаря государственной поддержке. На Мальте вообще дотации составляют по €1,5 тыс. на гектар. Если у нас будут когда-то такие дотации, тогда и земля будет стоить по €20-30 тыс./га. А пока серьезной поддержки нету, цена земли будет напрямую зависеть от получаемой прибыли. И не бывает плохих или хороших цен - любая цена является отражением определенных экономических условий", - подчеркнул А. Мартын.

Также он напомнил, что опыт всех восточноевропейских стран, которые вводили рынок сельхозугодий, свидетельствует, что основной ценовой тренд - постепенный рост. В соответствии с увеличением доходов агробизнеса подтягиваться и цена на землю. В первые годы после запуска рынка сельхозугодий они будут стоить в зависимости от региона - от $1,5 тыс. до $2-3 тыс./га. Однако по мере создания лучших условий для агробизнеса - это зависит от налоговой системы, открытия новых рынков для экспорта, увеличения объемов производства сельхозпродукции с высокой добавленной стоимостью - будет расти и цена земли.

"Есть еще один важный рыночный фактор. За время моратория накоплен достаточно большой нереализованный потенциал предложения, ведь очень много первичных владельцев земли умерли, их землю унаследовали дети, живущие в больших городах, за границей, им не нужны те участки. Не было бы моратория, они бы их и раньше продали. То есть в течение какого-то времени - года-двух, предложение будет превышать платежеспособный спрос. Это приведет к снижению цены. Тот, кто хочет продать свою собственность дороже, пусть подождет год-два. Цена земли будет постепенно расти ежегодно в сере нем на 5-6%", - прогнозирует А. Мартин.

https://mzuri.in.ua/

Интервью
В сезоне-2017 представительство Syngenta в Украине признано рядом аналитиков и аграрных СМИ одной из самых успешных транснациональных компаний в стране. Syngenta Ukraine лидирует в сегменте продаж СЗР и семян, оказывает консалтинговую и... Подробнее
Ольга Насонова, ресторанный эксперт, концептолог и аналитик
В Европе и Америке уже давно ценится все, что отличается от массового продукта в маркетах, так называемый hand made, к которому относятся в том числе и продукты, выращенные на частных фермерских

1
0