Спецвозможности
Новости

Первые 3-5 лет с момента открытия рынка - интервал самого выгодного инвестирования, - бывший и. о. председателя Госземкадастра

15.04.2021
506
Первые 3-5 лет с момента открытия рынка - интервал самого выгодного инвестирования, - бывший и. о. председателя Госземкадастра фото, иллюстрация

«Ежегодный прирост стоимости земли в странах Восточной Европы в первые 3-5 лет после открытия рынка земли составлял не менее 20%», - напоминает в. о. председателя Госгеокадастра в 2017-19 годах Александр Колотилин. Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на «Экономическую правду».

Так, в Польше в начале открытия рынка цены были идентичны украинским - примерно $1500 за гектар. Польша сразу же ввела запрет допуска иностранцев к рынку земли в долгих 12 лет. И если в 2004г. цена за гектар земли составляла всего 1543 евро, то сегодня - 11 тыс. евро. Итак, средний прирост ежегодной стоимости земли в первые пять лет функционирования рынка составляет 33%. Это именно тот сценарий, с которым Украина коррелирует больше всего (земельный фонд, площадь и т.д.).

В Чехии рынок открылся в 2006-2007 годах. Тогда начальная цена была менее 2000 евро, тогда как в 2019 году стоимость 1 га составила 8095 евро. То есть, средний прирост ежегодной стоимости с 2011 года составляет 43%.
 
Открытие рынка в Литве произошло в 2004 году с определенными ограничениями по площади, спецразрешениям и ценам на землю. В частности юридическим лицам разрешалось покупать не более 2000 га, физические лица могли покупать землю при условии, что общая площадь земель на одного человека не превышает 500 га. В течение первых 10 лет иностранцы не имели права покупать землю в Литве. Такое право они получили только в 2014 году, в дополнение получив ряд ограничений. Поэтому, если анализировать динамику роста стоимости цены на литовскую землю она выглядит так: 2014 - 2330 евро, 2016 год - 3516 евро, в 2019 году - 3960 евро. Средний прирост ежегодной стоимости - 28%.
 
Средний прирост ежегодной стоимости болгарской сельскохозяйственной земли составляет 20%. Их история открытия рынка земли началась с минимальной стоимости примерно 1000 евро, однако уже в 2014 году стоимость увеличилась до 3620 евро, в 2016 году - 4131 евро, в 2019 году - 5382 евро и продолжает расти. Кстати, в Болгарии, как и планируется в Украине, работает проверка средств, за которые будет осуществляться покупка сельскохозяйственной земли. Поскольку все расчеты, касающиеся сельхозземель, уже с июля будут проходить в безналичный способ.
 
В Восточной Европе Румынию принято считать едва ли не самой открытой в плане рынка земли. Его открытие состоялось 16 лет назад и в то время стоимость 1 га составила всего $350, однако за первые годы цена начала расти. Этот период получил название переходного. В 2005 году перед вступлением страны в ЕС цена на землю выросла почти в три раза за один год. На сегодня стоимость 1 га - более 5340 евро. Средний прирост ежегодной стоимости составляет 28%.
 
Учитывая богатство нашей страны, в частности плодородие ее почв, успехи, которые демонстрируют аграрии в течение последних лет, прирост 20% в год - это минимум, на который мы можем рассчитывать, особенно после 1 января 2024 года, когда право покупать сельскохозяйственную землю получат юридические лица.

Интервью
Николай Сафонов
Потенциал роста органического сегмента велик, его доля может достигнуть 5-10%. Но пока что в Украине на него приходится это менее 0,1% от общего потребления продуктов питания. И произойти это может в ближайшие 5-10 лет. Многое зависит от... Подробнее
Ірина Кухтіна
О необходимости объединения производителей ягод, львиная доля которых в Украине выращивается единоличниками и домохозяйствами, говорят уже давно. В прошлом году такая ассоциация - «Ягідництво України» - была зарегистрирована. Редакция... Подробнее

1
0