Спецвозможности
Новости

Особенности продажи земельных участков (паев), которые переданы в пользование по договору аренды

13.10.2021
838
Особенности продажи земельных участков (паев), которые переданы в пользование по договору аренды фото, иллюстрация

 

На сегодняшний день, когда открытый рынок земли, земельный участок с/х назначения можно продать, даже если она находится в долгосрочной аренде у фермеров или агрохолдингов, поскольку земельный участок принадлежит владельцу и он может распоряжаться им по своему усмотрению. 

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на biz.ligazakon.net

В то же время в соответствии со статьей 1301 Земельного кодекса арендатор имеет право на преимущественную покупку земли с/х назначения. 

Итак, что касается процедуры продажи земли с/х назначения, находящегося в аренде: 

  • при наличии преимущественного права покупки земельного участка с/х назначения его владелец обязан не позднее чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае если продажа земельного участка с/х назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается не позднее чем за два месяца нотариусу, который будет осуществлять удостоверение договора купли-продажи, вместе с проектом такого договора;
  • нотариус обязан в течение трех рабочих дней уведомить арендатора ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку, о намерении собственника земельного участка продать его, условия продажи и предложением воспользоваться своим преимущественным правом; 
  • в случае, если арендатор намерен воспользоваться этим правом, он должен в течение месяца с даты получения уведомления от нотариуса сообщить последнему о желании приобрести земельный участок на условиях, предложенных владельцем. В таком случае в течение месяца со дня получения уведомления от арендатора нотариус назначает день и время заключения договора купли-продажи земельного участка между собственником и арендатором; 
  • если в течение месяца со дня, когда арендатор был надлежащим образом уведомлен нотариусом о намерении по продаже земельного участка, такой субъект не сообщил должным образом нотариусу о своем желании воспользоваться преимущественным правом или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка, или не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения сообщения о вручении субъекту преимущественного права сообщения о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомление об отказе от получения уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с истечением установленного срока хранения), считается, что он потерял свое преимущественное право и владелец может продать земельный участок другому лицу. 

В случае если в соответствии с законом арендатор не может приобрести в собственность земельный участок с/х назначения, он может передать свое преимущественное право покупки такого земельного участка другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок, но только один раз. 

К лицу, которому передано преимущественное право покупки земельного участка с/х назначения, переходят все права и обязанности предыдущего субъекта (арендатора) такого права за правоотношениями, связанными с реализацией такого права. Также важным является тот факт, что передача переданного преимущественного права покупки земельного участка с/х назначения третьим лицам запрещается. 

Следует обратить внимание, что в случае продажи земельного участка с/х назначения с нарушением преимущественного права его покупки субъект преимущественного права вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель. 

Реализация преимущественного права покупки земельного участка с/х назначения на земельных торгах осуществляется в порядке, определенном статьями 135-139 земельного кодекса. В то же время, передача преимущественного права покупки земельного участка с/х назначения, выставленной на земельные торги, допускается не позднее чем за пять рабочих дней до момента начала таких торгов. 
Итак, в случае продажи земельного участка, собственник обязательно должен соблюдать процедуры преимущественного права арендатора на приобретение такого земельного участка. 

Также, законодатель в статье 131 Земельного кодекса установил определенные предохранители для защиты прав арендаторов, предусмотрев, что земельные участки с/х назначения частной собственности могут отчуждаться по договорам дарения, пожизненного содержания, наследственному договору только в пользу другого супруга или родственников, а мина таких земельных участков (кроме обмена в пределах массива земель с/х назначения), их внесения в уставный капитал юридического лица или передача в залог могут осуществляться только с согласия арендатора. 

Следует заметить, что даже если, лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, который был передан в пользование по договору аренды, то оно в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на нее обязано сообщить об этом пользователей в порядке, определенном статьей 1481 Земельного кодекса. 

Внесение изменений в договора аренды, суперфиции, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога с указанием нового владельца земельного участка не требуется и осуществляется только по соглашению сторон договора. 

Следовательно, изменение арендодателя (юридическим языком — переход права собственности) не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли. То есть, если в самом договоре аренды не указано иное, он продолжает действовать до окончания срока, на который он заключен.

Интервью
В марте Ассоциация «Укрсадпром» избрала нового председателя. Им стал Юрий Вахель. О себе он рассказывает, что «родом из маслично-зернового бизнеса»​. Сайт «Пропозиція» расспросил у нового председателя ассоциации о текущей ситуации с... Подробнее
Несколько месяцев назад ассоциацию «Укрсадпром» возглавил кандидат с.-х. наук Александр Матвиец, который ранее был заместителем председателя ассоциации, позже Председателем Ревизионной комиссии. На днях сайт «Пропозиція» пообщался с ним об... Подробнее

1
0