Спецвозможности
Новости

Основную долю плодородной земли заберут крупные агрохолдинги, — эксперт

26.02.2021
747
Основную долю плодородной земли заберут крупные агрохолдинги, — эксперт фото, иллюстрация

Открытие украинского рынка земли — это очевидный, хотя и отложенный во времени факт. А сценарий, по которому будет происходить продажа, кажется, написан заранее. Так считает Денис Дроздов, независимый агент по коммерческой недвижимости.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на epravda.

Открытие рынка земли — это победа здравого смысла над феодальными традициями, чего владельцы паев ждут уже не первое десятилетие.

Сейчас, при диктате арендатора над арендодателем, плата за гектар чернозема, по оценке министра агрополитики Лещенко, составляет 150 долл. на год.

В реальности, стоимость аренды и того меньше. В Киевской области часто арендуют участки за 1000 грн за гектар в год. Владельцы паев, как правило, не имеют альтернатив при выборе арендатора. Поэтому вынуждены подписывать долгосрочные договоры на условиях нанимателя.

Основная причина открытия рынка — Украина не может и дальше безответственно обращаться с землей. При диктате арендаторов с земли выжимают по максимуму.

Снимают на несколько лет, засаживают энергоемкими культурами, такими как рапс и подсолнечник. А на следующий год арендуют другие, еще не выпотрошенные черноземы.

Владельцу же важно, чтобы то, во что он уложился, окупило его расходы. Настоящий владелец будет бережно относиться к собственности и рассчитывать на стабильный, многолетний доход.

Поэтому основную долю плодородной земли заберут крупные агрохолдинги, которые уже умеют на ней зарабатывать. Запрет на продажу юрлицам и ограничения в 10 тыс. га в одни руки будут обходить процедурами, отработанные годами. Разумеется, в рамках действующего законодательства.

Вторыми очередь на покупку земли займут местные феодалы. Сейчас они арендуют ее почти за бесценок. Именно благодаря усилиям феодалов в медиа прокатываются волны возмущения в связи с открытием рынка. Ведь после снятия Моратория этим не бедным людям придется заплатить за то, что долгие годы, казалось, и так принадлежало им.

Не стоит забывать и о мелких фермерах, которые будут выкупать по несколько гектаров как представители малого агробизнеса. При этом именно у этого сегмента есть ценовое преимущество.

Из-за недоверия к крупным корпорациям-арендаторов владельцы паев скорее продадут землю уже знакомому фермеру, чем будут договариваться с земельными юристам агрохолдинга. И цена доверия может колебаться до нескольких тысяч долларов за гектар. То есть там, где холдинг после долгих уговоров купил за 10 тыс. долл, знакомый фермер сможет сторговаться за 4-6 тыс. долл.

К 2024 г. у государства будет выкуплена вся доступная для продажи земля. Даже не самого высокого качества. Для этого есть две причины.

Во-первых, земля без обработки тоже имеет ценность в качестве залога под банковский кредит.

Во-вторых, во время распродажи не слишком плодородной земли ее цена может упасть в 4 раза. В перспективе, из-за ограниченности предложения, цена на землю будет постоянно расти. Поэтому скупка даже бесплодных земель — это выгодное капиталовложение, как в картины Великих голландцев.

Кстати, не стоит считать, что зарубежный инвестор — это мягкий и пушистый зверь, который играет по навязанным ему правилам.

Уже сейчас представители иностранных компаний ищут амбассадоров, которые будут скупать им землю от своего имени. Разумеется, в рамках действующего законодательства. Причины интереса со стороны иностранцев — климат и плодородие земли. При правильном подходе это позволяет выращивать по несколько урожаев в год, что лишь умножает прибыль. А большие деньги не терпят границ.

Год, когда откроют рынок земли для иностранцев, станет годом легализации уже приобретенной собственности, а также «вторым дыханием» для украинской экономики. Новые налоги, новые валютные поступления.

Интервью
Крайне важно не только готовиться к приобретению земли, но и не потерять земельные участки, которые есть в пользовании сельхозпредприятий уже сегодня. В этом контексте крайне важно понимать, на какие условия договора аренды, эмфитевзиса... Подробнее
В успехе совместной работы компании обычно значительная доля принадлежит ее руководителю и вдохновителю, который смог сплотить команду единомышленников, нацеленных на достижение желаемого результата.   Таков Ярослав Чабанюк - человек,... Подробнее

1
0