Спецвозможности
Новости

Определены основные проблемы для внедрения кредитования покупки земли малыми и средними фермерами

29.09.2020
477
Определены основные проблемы для внедрения кредитования покупки земли малыми и средними фермерами фото, иллюстрация

Существует несколько проблемных направлений в вопросе финансирования банками покупки земли малыми и средними фермерами, заявила исполнительный директор НАБУ Елена Коробкова.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на finpost.com.ua.

Эксперты выделили несколько направлений, среди которых:

  • несовершенство процедуры обращения взыскания путем совершения исполнительной надписи нотариуса — необходимые изменения в Постановление КМУ №1172 о перечне документов, которые кредитор предоставляет нотариусу для совершения исполнительной надписи;
  • обеспечение прозрачных торгов по СЕТАМ — сегодня банки положительно оценивают работу СЕТАМ, однако недавно произошли изменения (Прозорро — администратор, СЕТАМ — организатор) — будет ли это способствовать улучшению системы электронных торгов, покажет практика, есть вопрос о возможности остановки торгов, если кредитор и должник достигли договоренности;
  • совершенствование отношений по эмфитевзису — НАБУ участвовала в разработке соответствующих изменений в законодательство вместе с экспертами Всемирного банка, предоставив ряд предложений, ожидается окончательная редакция законопроекта.

Со стороны Министерства юстиции было отмечено, что проблема в работе нотариусов, которые неохотно осуществляют исполнительные надписи при обращении взыскания на заложенное имущество должника. И, учитывая историю вопроса, отмечена необходимость законодательных изменений. Кроме того, Правительство приложило немало усилий для внедрения института доверительной собственности, который гораздо лучше защищает кредитора и минимизирует возможности для злоупотреблений со стороны должника. Необходимо также совершенствовать регулирование эмфитевзиса для более активного использования этого инструмента», — отмечается в сообщении.

Также добавляется, что представители Национального банка отметили, что коэффициенты ликвидности — традиционно болезненные для банков вопросы.

Однако коэффициенты отражают реалии рынка, а не желание его участников. Эти коэффициенты существуют для того, чтобы банк мог объективно определить размер кредитного риска, которому он подвергается. Учитывая опыт НБУ по реализации заложенных земельных участков, статистики ФГВФЛ, для земли коэффициент 0,35 отражает объективный уровень возмещения, на который банк может рассчитывать. Причина значительных потерь при реализации земли — длительные и дорогостоящие процедуры обращения взыскания и продажи. Однако есть надежда, что с/х земля будет существенно более ликвидной, что позволит поднять коэффициент. Но это требует статистического подтверждения.

Ускорить процесс корректировки коэффициента ликвидности можно было бы благодаря доступу НБУ к массиву данных по сделкам купли-продажи такой земли. Кроме того, учитывая ограничения первого этапа земельной реформы, речь будет идти о небольших кредитах, к которым можно применять оценку риска на групповой основе, а в этом случае залог не принципиальна», — отметили специалисты.

Также отмечается, что для решения проблемы недостаточности залога (из-за низкой оценки земли) Всемирный банк с Правительством разрабатывают механизм частичных государственных гарантий по кредитам на приобретение земли. Этот механизм планируется ввести вместе со стартом рынка, и он поможет уменьшить риски для банков на этапе становления рынка.

 

 

Интервью
Ив Пике, руководитель подразделения Crop Science компании «Байер» в Украине
С марта этого года подразделение Crop Science компании «Байер» в Украине возглавил Ив Пике. За достаточно короткое время он уже успел посетить практически все регионы Украины и ознакомиться с работой
Ольга Вергелес, менеджер проекту CUTIS
Верховная Рада Украины 14 марта ратифицировала Соглашение о свободной торговле с Канадой. Теперь, чтобы соглашение вступило в силу, его должен подписать президент Украины, а также окончательно

1
0