Спецвозможности
Новости

Наболевшие вопросы агрария юристу о рынке земли, ее аренде и работе с банками (продолжение)

30.12.2020
583
Наболевшие вопросы агрария юристу о рынке земли, ее аренде и работе с банками (продолжение) фото, иллюстрация

Мы задали волнующие аграриев вопросы, которые касаются запуска рынка земли, руководителю практики земельного и аграрного права юридической компании ADER HABER Александре Федотовой.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на agroprovision.com.

5. Как аграрию проверить, правильно ли оформлена аренда земли?

Я уверена, что лучше всего обратиться к юристу.

Если такой возможности нет, то минимальный «рецепт самолечения» смотрите ниже:

  • проверить наличие всех существенных условий в договоре;
  • убедиться, что владелец участка согласен со всеми условиями договора, который подписывает;
  • проверить, чтобы подписант и владелец участка совпадали;
  • взять копии паспорта и кода владельца участка, а также копию правоустанавливающего документа;
  • проверить наличие регистрации права собственности на участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • проверить отсутствие обременений участка (наличие зарегистрированного права аренды третьего лица, возможно, преимущественное право на заключение договора аренды, арестов и т.д.);
  • проверить наличие судебных споров по единому реестру судебных решений.

 

6. Как аграрию защититься от неправомерного перехода земли в собственность банка?

Я думаю, что такие страхи явно преувеличены. Ипотека земельных участков будет регулироваться тем законодательством, которое сейчас действует в отношении другой недвижимости.

Попытки неправомерного захвата через институт ипотеки, конечно, существуют, но это единичные случаи. Если нет нарушения платежной дисциплины по кредитному договору, то и оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки нет. Никакой другой логики здесь быть не может.

Соответственно, что защититься можно просто не нарушая кредитный договор. Ну и заключать договора также следует только после предварительного детального изучения. Не стоит подписывать договор на условиях, которые арендатор заведомо не может выполнить.

Интервью
экспорт
После подписания Соглашения о зоне свободной торговли с Канадой украинские аграрии получили шанс выйти на канадский рынок. Впрочем, положительный эффект станет ощутимым не сразу.
FAO не только задается вопросом, как накормить человечество, но и пытается спрогнозировать дальнейшее развитие АПК. Каким может быть сельское хозяйство через десяток лет, рассказывает эксперт FAO,

1
0