Спецвозможности
Новости

Наболевшие вопросы агрария юристу о рынке земли, ее аренде и работе с банками (продолжение)

29.12.2020
498
Наболевшие вопросы агрария юристу о рынке земли, ее аренде и работе с банками (продолжение) фото, иллюстрация

Мы задали волнующие аграриев вопросы, которые касаются запуска рынка земли, руководителю практики земельного и аграрного права юридической компании ADER HABER Александре Федотовой.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на agroprovision.com.

3. Чем опасна работа на земле без договора аренды?

Следует сказать, что по оценкам теневой оборот с/х земель составляет 28% от их общей площади. Это около 12 млн га, на которые нет договоров аренды и расчеты за которые производятся наличными.

Первый и самый реальный риск в таком случае — это то, что владельцем урожая будет владелец земельного участка. Более того, если такой незаконной обработкой участку причинен вред, то и он может быть взыскан с того, кто обрабатывал землю.

Также, такая обработка участка — это уклонение от уплаты налогов со всеми вытекающими последствиями вплоть до уголовной ответственности.

4. Какие ошибки чаще всего допускают при оформлении договора аренды? 

 

В действующем законодательстве (ст. 203 Гражданского кодекса) есть требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы сделка не могла быть признана недействительной. Наиболее частые ошибки приведены ниже.

Ошибки с существенными условиями договора аренды
В ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» содержится перечень существенных условий, которые должен содержать договор аренды земельного участка. Эти условия должны быть обязательно указаны в договоре. Также нужно учесть, что постановлением КМУ от 03.03.2004 № 220 утвержден типовой договор аренды. Для сторон это означает, что при заключении договора аренды они могут конкретизировать условия типового договора, но не могут отступать от него.

Чаще всего договор может не содержать часть из существенных условий, что дает основание для того, чтобы его обжаловать.

При этом следует учитывать, что согласно позиции Верховного Суда, которую он обозначил в 2018 году, обжалование договора по указанному основанию, если до этого он годами выполнялся без проблем, есть недобросовестным поведением стороны, а потому права такой стороны не подлежат защите.

Ошибки, касающиеся полномочий подписантов
Если собственник земельного участка — пожилой человек, то самой распространенной, как ни странно, ошибкой является подписание договора аренды не собственником участка, а его родственником (дочерью, сыном, мужем и т.д.). Этому служат различные причины (болезнь, невозможность писать и т.д.). В данном случае договор не будет заключен.

Несоответствие воли и волеизъявления
Лицо, которое подписывает договор, должно понимать, что оно подписывает и на каких условиях. Чаще всего владельцу дают на подпись только последнюю страницу, и он не понимает, на каких условиях подписал договор.

В таких случаях очень часто все заканчивается судом.

Продолжение следует...

Интервью
«Зерновые технологии-2018» завершили выставочный сезон для аграрной отрасли, ведь скоро - открытие нового сезона, полевого. Для УПЭК, владельца предприятия «Лозовские машины», одного из флагманов отечественного сельскохозяйственного... Подробнее
доцент Львівського національного аграрного університету, канд. с.-г. наук Ігор Дидів (ліворуч) і співвласник компанії "Тетра-Агро" Сергій Прокопенко (праворуч)
Доцент кафедры садоводства и овощеводства Львовского национального аграрного университета, кандидат сельскохозяйственных наук рассказал сайту «Пропозиція» о новых исследованиях и их результатах.                     - Сейчас пора летних... Подробнее

1
0