Спецвозможности
Новости

Можно ли пользоваться земельным участком на основании доверенности

24.10.2021
438
Можно ли пользоваться земельным участком на основании доверенности    фото, иллюстрация

Можно ли пользоваться земельным участком на основании доверенности? 

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на agrotrend

Действующее законодательство Украины предусматривает такие формы пользования земельным участком: 

  • постоянное пользование (только для исключительного круга лиц); 
  • срочное пользование: аренда, эмфитевзис, суперфиций (доступно как для юридических лиц/ФЛП, так и для физических лиц). 

Срочное пользование оформляется соответствующими договорами: договор аренды, договор эмфитевзиса, договор суперфиция. 

Все эти договора оформляются в письменной форме, и, по желанию сторон, могут быть удостоверены нотариально. В обязательном порядке право аренды, суперфиция и эмфитевзиса должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только после осуществления государственной регистрации соответствующего права, в землепользователя возникает право пользования земельным участком. Действующее законодательство Украины не предусматривает осуществления пользования земельным участком на основании доверенности. 

Вместе с тем, землевладелец может уполномочить нотариально заверенной доверенностью другое лицо совершать определенный перечень юридически значимых действий от своего имени и в своих интересах (например, подписывать соглашения на пользование). 
Такая доверенность регистрируется в соответствующем реестре доверенностей. Сведения о доверенном лице не вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Аванс (не путать с задатком) — это денежная сумма, которую выплачивают заранее в оплату за товар, работу или услугу. Выплата аванса не предусматривает наличия договора купли-продажи. Расписка, по которой одна сторона передает другой стороне аванс может быть нотариально удостоверенной по желанию сторон. 

Договор аванса, или расписка о передаче аванса не являются теми гражданско- правовыми соглашениями, по которым осуществляется переход права собственности или права пользования земельным участком от одного лица к другому, а также не является заявлением лица с преимущественным правом о подтверждении намерения воспользоваться им, и не является договором отчуждения права аренды. А потому, информация о наличии финансовых обязательств между потенциальным продавцом и потенциальным покупателем вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Также, следует отметить, что купля-продажа земельного участка, независимо от того есть аванс или нет, должна быть заключена с соблюдением процедуры купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, установленного законодательством. 
Наличие авансового платежа, не дает оснований продавцу заключать договор купли-продажи земельного участка в обход законодательно установленной процедуре, именно с авансодавцем. 

Однако, заключение такого договора в будущем (не важно по чьей вине) будет основанием для возврата суммы уплаченного аванса. 

Обратите внимание на то, что размер стоимости земельного участка не должен быть меньше ее нормативной денежной оценке. 

Покупатель, по предусмотренной законодательством процедуре, должен перечислить средства в безналичной форме на банковский счет покупателя. Законодательством не урегулирована процедура осуществления поэтапного расчета за приобретение земельного участка. Также предусмотрена возможность наличного расчета или комбинированного (часть наличными, а часть безналичными). 
Поэтому, при выплате аванса наличными, в дальнейшем, могут возникнуть проблемы относительно того, не была земля продана за цену, ниже от нормативной денежной оценки, что является безусловным нарушением требований действующего законодательства.

Интервью
Ведущий украинский производитель СЗР и удобрений - компания "UKRAVIT" - подводит итоги уходящего года. Несмотря на все неожиданности и трудности, "UKRAVIT" продолжил свой рост. Расширялись сеть торговых представительств и ассортимент... Подробнее
Компания ДП «ТАК» (на ринке — с 2013 г.), входившая в состав группы компаний «ТАК», известна в Украине как надежный дистрибьютор и соорганизатор «Битвы Агротитанов». Недавно ДП «ТАК» отделилась от группы компаний «ТАК» и стала... Подробнее

1
0