Спецвозможности
Новости

Как воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка

24.07.2021
419
Как воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка  фото, иллюстрация

Как правомерно воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка? 

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на biz.censor.net

Например, вы есть субъект преимущественного права или же вам передали преимущественное право покупки участка и вы письменно откликнулись на него. Далее вам нужно оплатить цену, которую установил владелец участка. 

Напомним, что цена должна быть не ниже НПО участка. Средняя нормативная денежная оценка гектара пашни в Украине составляет 27,5 тыс. грн за гектар. Цена может быть как больше, так и меньше. Это зависит от качества почв, расположения и других факторов. 

Если участок выставлен на торги, то предложенная вами цена будет равна наибольшему предложению другого участника торгов. То есть собственник не обязан продать участок именно вам. Но обязан сообщить вам в первую очередь. Поэтому арендаторы должны иметь налаженные отношения с пайщиками, чтобы иметь шанс купить участок первыми. 

Предупредить субъекта преимущественного права о намерении продать участок владелец или нотариус в письменной форме с указанием цены. Согласно закону № 1423-IX (законопроект №2194) лицам, имеющим право постоянного пользования или аренду, оформленную после постоянного пользования предоставляется возможность выкупа земельных участков по цене нормативно-денежной оценки (НГО) с рассрочкой платежа на 5 лет.

Однако, преимущественное право предоставляется в первую очередь лицу, имеющему специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения. То есть, арендатор стоит на втором месте. Но если субъекта первой очереди нет или же он отказался от своего преимущественного права, то выкупить участок может арендатор. 

Разрешение на добычу полезных ископаемых предоставляет Государственная служба геологии и недр Украины. На их сайте есть реестр предоставленных спецразрешений. В разрешениях указанно расположение участка, в пределах которого можно добывать недра. На кадастровой карте есть информационный слой со спецразрешениями на добычу недр. Там вы можете посмотреть, есть ли на арендованных вами участках, спецразрешения на добычу полезных ископаемых.

Если в выписке из Государственного земельного кадастра отсутствует информация о специальное разрешение на пользование недрами, то считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка. 

Поэтому если на определенный участок нет спецразрешения, то вы можете его покупать. Если вы выкупили земельный участок, а через некоторое время другое лицо получило специальное разрешение на добычу недр на этом участке, то вы не обязаны продавать участок лицу по спецразрешению. Однако, участок может быть отчужден для общественных нужд.

Интервью
Теплица
Современная жизнь диктует необходимость ИТ- модернизации отечественных агропредприятий, однако пока что новейшими технологиями владеет лишь десятая часть предприятий.  
Аграрный союз Украины - это общественная организация, объединяющая сельхозпроизводителей. Преимущественно - «середняков» с земельным банком от 1000 до 3000 га. Она, как и ряд других объединений сельхозпроизводителей, выступила с резкой... Подробнее

1
0