Спецвозможности
Новости

Как владельцу пая подготовиться к рынку земли?

07.05.2020
754
Как владельцу пая подготовиться к рынку земли? фото, иллюстрация

С 1 июля 2021 года в Украине запускается рынок сельскохозяйственных земель.
Несмотря на то, что вокруг закона не прекращаются споры, в основном популистского толка, мы сосредотачиваемся на том, что уже через год право граждан свободно распоряжаться своей собственностью будет разблокировано.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на epravda.

По разным оценкам, на первом этапе после запуска рынка земли продать свой пай готовы не более 10% собственников. То есть потенциально речь идет об около 2 млн гектаров сельхозземли.

Вероятнее всего, первую волну продаж сформируют жители городов, которые получили землю в наследство, возможно, никогда не были на участке и не считали нужным заниматься его оформлением.

К счастью, законопроект о рынке земель сельхозназначения закладывает достаточный люфт, чтобы успеть выполнить все подготовительные работы, и на момент отмены моратория иметь на руках готовый к реализации актив.

Мои советы адресованы только тем, кто уже принял решение о продаже и не имел возможности реализовать его через действие моратория.

Итак, что нужно сделать в ближайшие месяцы, чтобы иметь возможность 2 июля 2021 года закрыть сделку по продаже своего пая?

Начать процесс предпродажной подготовки стоит с проверки: зарегистрирован ли ваш участок в Государственном земельном кадастре. Сделать это очень просто, введя в окно поиска на портале Публичной кадастровой карты его кадастровый номер.

Если участок не внесен в Кадастр, придется пройти процедуру его регистрации. Здесь возникает две опции:
1. В случае если земельному участку присвоен кадастровый номер и соответствующая землеустроительная документация есть у гражданина, либо в местном отделе Госгеокадастра, необходимо будет только подать заявку о внесении сведений в Государственный земельный кадастр.
2. В противном случае необходимо заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации.
На все это понадобится примерно месяц. В итоге вы получите выписку, которая подтверждает внесения участка в Государственный земельный кадастр и в котором указан ее кадастровый номер.

Если вы владеете участком на правах общей собственности, например, унаследовали его пополам с вашим родственником — это отражено в Реестре, и вам нужно заручиться согласием сособственников на сделку. Согласие владельцев соседних участков вам не нужно.

Ознакомиться с нормативной денежной оценкой своего участка. Согласно закону, это тот ценовой минимум, за которого сделка может осуществляться.

Деликатный вопрос отношений с арендатором. Закон не устанавливает преимущественного права арендатора на выкуп участка.

Проверить регистрацию договора аренды на недвижимое имущество в Государственном реестре вещных прав. Такая регистрация необходима для того, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.

Покупая участок, покупатель берет на себя договорные обязательства предыдущего владельца и арендатора, в договоре купли-продажи этот момент будет отдельно прописано.

Выберите нотариуса. Обычно покупатель принимает эти заботы на себя, но поверьте, лучше опираться на проверенного специалиста, которому вы доверяете.

Я сознательно не упоминаю о формате сделок "под ключ", когда покупатель приносит деньги, берет расписку и забирает документы на участок, беря на себя все будущие формальности, включая уплату налогов. Такая "сделка" займет 10 минут и может показаться очень привлекательным вариантом для озабоченного владельца.

Как видите, это несложно.

 

Интервью
В августе одна из ведущих мировых агрохимических и селекционных компаний Corteva Agrisciences провела масштабный опрос подростков и их родителей в 6 странах Восточной Европы. В ходе опроса тех, кто только определяется с выбором будущей... Подробнее
Марія Махновець (ліворуч), експерт з органічного трейдингу, на виставці BIOFACH, Нюрнберг, Німеччина, разом з експертами аграрного ринку - André Pilling та Марією Дідух (проект "Agritrade Ukraine")
Украина занимает 10-е место в мире по производству органических зернобобовых культур, по масличным и зерновым находится на 6-й позиции. Основные направления экспорта - Нидерланды, Германия,

1
0