Как повлияет открытие рынка земли на арендаторов и арендные отношения

В связи с открытием рынка земли, Закон предусматривает преимущественное право при купле-продаже земельного участка.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на finance.

Несоблюдение преимущественного права может привести к признанию договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Преимущественное право действует исключительно по купле-продаже земельного участка. При других способах отчуждения земли, как то мена, дарение, продажа для общественных нужд, преимущественное право не допускается.

Во время купли-продажи земельного участка преимущественное право на его приобретение может быть передано другому лицу с обязательным письменным уведомлением об этом собственника земельного участка.

В соответствии с Законом Украины «Об аренде земли» арендатор не имеет преимущественного права на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи. То есть, даже если в договоре аренды предусмотрено преимущественное право арендатора на покупку земельного участка, в соответствии с законом он не будет иметь реального преимущественного права. За арендаторами сохраняется лишь преимущественное право на продление договора аренды (заключение договора аренды на новый срок).

Однако, если стороны заключили между собой не договор аренды, а договор эмфитевзиса (право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд), в котором предусмотрели преимущественное право пользователя на выкуп земли, то такое преимущественное право, основанное на договоре, и зарегистрированное в установленном порядке будет законным и может быть использовано.