Спецвозможности
Новости

Изменения в законодательстве, которые касаются аренды земли

28.02.2020
2276
Изменения в законодательстве, которые касаются аренды земли фото, иллюстрация

О недавних законодательных изменениях и их влиянии на сельскохозяйственное товаропроизводство, рассказали Сергей Попов, партнер KPMG Ukraine Law и Богдан Скоропад, старший юрист KPMG Ukraine Law.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на biz.ligazakon.

Законом №340-IX вводится автоматическая пролонгация договоров аренды земли. Договоры аренды, в которых предусмотрено условие об их восстановлении после истечения срока действия этих договоров, будут считаться продленными автоматически, если одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора, не представила в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество заявление об исключении из этого реестра сведений о возобновлении договора. В противном случае договор аренды считается возобновленным автоматически, а государственная регистрация вещного права (права аренды) продлевается на тот же срок.

Это исключит необходимость нести расходы на повторную государственную регистрацию договоров аренды земли. Также значительно уменьшится количество судебных споров по поводу продления действия договоров аренды земли, которые часто возникают между арендатором и арендодателем. Стоит подчеркнуть, что действие нового закона будет распространяться только на те договоры аренды земли, заключенные или изменившиеся после вступления его в силу.

В целом эти нововведения являются чрезвычайно позитивными для аграрных товаропроизводителей, которые арендуют значительные массивы земель сельскохозяйственного назначения.

Законом №340-IX предполагается взаимодействие регистраторов государственного земельного кадастра и государственных регистраторов прав на недвижимое имущество.

При совершении регистрационных действий с земельным участком государственные регистраторы вещных прав на недвижимое имущество обязаны не только проверять сведения из соответствующего государственного реестра прав, но и сведения государственного земельного кадастра, и — наоборот регистраторы государственного земельного кадастра будут проверять сведения государственного реестра прав. Такое взаимодействие будет происходить в онлайн-режиме. Также законом установлен дедлайн завершения наполнения государственного земельного кадастра до 1 января 2022 года.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщения, электронной почте или через сообщения в кабинете пользователя).

Резюмируя, подчеркнем, что большинство изменений в аграрном законодательстве так или иначе обусловлены запланированным открытием рынка купли-продажи сельскохозяйственной земли. Тем не менее, эти изменения имеют влияние на всю систему защиты права собственности и корпоративных прав.

Поэтому в целом мы ожидаем положительное влияние нового законодательства как на аграрный бизнес, так и на инвестиционный климат.

 

 

Интервью
Українська делегація на продовольчій виставці в Японії. Крайній праворуч - Юрій Луценко
Япония, как известно, - одна из самых богатых стран мира. При этом по количеству населения лишь немного уступает России. А еще очень ограничена в земельных ресурсах, поэтому большинством продуктов обеспечить себя не может. Это делает рынок... Подробнее
Ольга Насонова, ресторанный эксперт, концептолог и аналитик
В Европе и Америке уже давно ценится все, что отличается от массового продукта в маркетах, так называемый hand made, к которому относятся в том числе и продукты, выращенные на частных фермерских

1
0