Спецвозможности
Новости

Бизнесу необходим унифицированный подход к налогу на землю

23.07.2020
468
Бизнесу необходим унифицированный подход к налогу на землю фото, иллюстрация

Адвокат Вячеслав Ганган озвучил правильный подход к налогу на землю.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на obozrevatel.

Предприниматели берут землю в аренду у местных советов. За нее надо платить ежегодный налог в местный бюджет. Ставку налога в каждом конкретном случае устанавливают местные советы, ее размер составляет от 3% до 12% от денежно-нормативной оценки стоимости земельного участка.

Устанавливается эта ставка для каждого предпринимателя индивидуально. Кабинет министров не создал единого подхода на нормативном уровне, а местные советы этим пользуются. Местный совет решает, по какой ставке будет платить арендатор — 3%, 4%, 5% или 12%. Критериев нет, заранее рассчитать, какой размер земельного налога придется платить, невозможно.

Такая ситуация влечет два вида рисков. Первый коррупционный. Чтобы не платить по максимальной ставке, предприниматель вынужден договариваться, «заносить» деньги.

Есть и такие, кто не хочет договариваться: например, мобильные кофейни-Мафы. А вот крупный сетевой ресторан в столице так просто не переедет, поэтому ему приходится договариваться, к тому же сразу «пакетом» по всем локациям.
Получается, что в одном районе города практически рядом на одной улице могут находиться несколько кафе и ресторанов, но у каждого будет своя ставка земельного налога: у одного 3%, у другого 12%.

Это тянет второй риск — экономический. Разные ставки налога на землю ставят предпринимателей в неравные условия. На это должен реагировать Антимонопольный комитет Украины, он имеет функцию мониторинга исполнения антимонопольного законодательства. Помимо прочего, он должен следить за тем, как выполняют конкурентное законодательство органы местного самоуправления. Но АМКУ не замечает монополию, которой пользуются местные власти в вопросах земли.

Предпринимателям приходится отстаивать свои интересы: обращаться с жалобами в АМКУ. Вторым этапом идет обращение с иском в хозяйственный суд. Отменяя решение местного совета через суд, истец не получает для себя никаких изменений по договору, но как бы фиксирует нарушения антимонопольного законодательства, чтобы усилить свои позиции во время рассмотрения в АМКУ. В последнее время Антимонопольный комитет понемногу начал реагировать, принимать решения. Есть примеры в Боярке, в Днепропетровской области.

Второй путь — еще на этапе принятия местным советом решения по земле, ставить вопрос о том, чтобы орган местного самоуправления принимал решение с учетом выполнения антимонопольного законодательства. Местный совет может принять во внимание или отказать, но у предпринимателя должна быть физическая возможность не подписывать договор и защитить себя в судах.

Решать проблему необходимо на государственном уровне. Кабинету министров следует урегулировать вопросы разработки методологии расчета процентной ставки, разработать единый унифицированный подход. Правительство должно определить критерии, от которых будут отталкиваться местные советы. Предпринимателю важно иметь возможность заранее понимать, на какую сумму он может рассчитывать, а не ждать решения местного совета.

Подчеркну, именно местные советы решают, как будут платиться налоги в местные бюджеты. Но ставки налога на землю определены Налоговым кодексом, поэтому будет логично, если правительство утвердит методологию расчета. Иначе продолжится то, что мы имеем сейчас: судебные процессы, неодинаковая судебная практика и полная анархия в сфере земельных отношений.

 

Ключевые слова: бізнес, податок, земля

Интервью
Petro Melnyk2
Компания Agricom Group специализируется на растениеводстве. Обрабатывает землю в Черниговской и Луганской областях, выращивает масличный лен, подсолнечник, кукурузу, овес и гречиху. Но более известна
Украинский агрокомплекс отмечает экспортная ориентированность. Поэтому агрологистическая составляющая для аграриев имеет не меньшее значение, чем собственно агропроизводство. В частности, в течение урожайного прошлого года объемы перевалки... Подробнее

1
0