Спецвозможности
Новости

Адвокат дал советы насчет того, как сохранить земельный банк

28.05.2020
524
Адвокат дал советы насчет того, как сохранить земельный банк фото, иллюстрация
За год до открытия рынка земли арендаторы должны соблюдать ряд рекомендаций, если не хотят потерять возможность в будущем воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемых земель. Об этом рассказал Сергей Пагер, управляющий адвокат «Адвокатского бюро Сергея Пагера» 26 мая во время вебинара на тему «Электронное землеустройства: нужен переход в онлайн?», пишет propozitsiya.com.
 
По его мнению, чтобы не потерять земельный банк, а, следовательно, и возможность его выкупа, арендодатели должны:
 
провести аудит земельного банка;
проверить состояние расчетов с арендодателями;
заключить дополнительные договоры к действующим договорам аренды, в которых продлить их действие и исключить их расторжение в одностороннем порядке;
оформить и отразить официальные источники доходов;
приложить усилия для обеспечения положительной кредитной истории;
проверить структуру бизнеса на предмет защищенности от рейдерства.
 
Аудит земельного банка Сергей Пагер советует проводить с применением какой-либо электронной системы, которая будет автоматически напоминать о возможных изменениях в структуре земельного банка, например приближении окончания договоров аренды.
 
Состояние расчетов с арендодателями имеет очень важное значение, поскольку невыплата или задержка арендной платы - главная причина досрочного расторжения договоров через суд. Конечно, при этом выплата должна быть документально подтвержденной.
 
Что касается продления срока действия договоров, то, как рассказал Сергей Пагер, большинство его знакомых и клиентов начинает общаться с арендодателями на тему возможности продления договора, а сейчас - также и их планов по продаже земли сразу после открытия рынка - уже за 5 лет до окончания срока действия действующего договора. Как добавил адвокат, по его наблюдениям продать землю хотят от 8 до 15% пайщиков.
 
Он подчеркнул, что настоятельно не рекомендует использовать типовые договоры об аренде. Также С. Пагер обратил внимание арендаторов на важность пунктов договора, обусловливающих одностороннее расторжение договора. «Я встречал договоры, где арендодатель может без уведомления и без указания причин расторгнуть договор в одностороннем порядке», - пояснил он. Такие договоры несут большую угрозу потери земельного банка для арендатора.
 
Также очень важными для арендаторов являются пункты, касающиеся продления действия договора и закрепления преимущественного права на продление действия договора и на приобретение земли. В этом случае адвокат советует вносить в договор пункт, согласно которому если арендодатель не заявит за месяц (или два или три) до окончания действия договора о своем желании его расторгнуть, то договор автоматически продолжает свое действие.

Интервью
В развитых странах агрострахование уже давно применяется как эффективный инструмент развития агробизнеса, в Украине страхование рисков сельского хозяйства все еще находится на стадии развития. Что
Родион Рыбчинский, председатель ассоциации «Мукомолы Украины»
Украинский рынок муки несмотря на негативные тенденции развивается, для продукции отрываются границы новых стран, а предприятия строят и обновляют свои мощности. О жизни мукомолам вопреки проблемам и

1
0