Спецможливості
Новини

За європейських дотацій вартість землі в Україні становила б $20-20 тис./га

23.05.2017
944
За європейських дотацій вартість землі в Україні становила б $20-20 тис./га фото, ілюстрація
Андрій Мартин: "В Україні дуже люблять порівнювати наші ціни на землю з європейськими. Але треба розуміти просту річ: земля коштуватиме рівно стільки, скільки вона зможе приносити прибутку своєму власнику"

Ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов. Такий висновок робить завідувач кафедри землевпорядного проектування НУБіП України, доктор економічних наук Андрій Мартин, пише propozitsiya.com з посиланням на infoindustria.com.ua.

За його словами, в Україні давно сформувалися ринкові ціни на сільськогосподарські землі. "Можна купити у власність цілі поля і ніяких проблем не виникне, власники задоволені, вони мають широке поле покупців, і ті ж самі фермери, які на мітингах рвуть сорочки за мораторій, при цьому самі ж активно скуповують земельні ділянки", - додає експерт.

Він зазначає, що є прецеденти, коли ціна на гарні ділянки із родючими ґрунтами доходить до 300 тис. грн/га. Проте у середньому на Поліссі земля коштує $1,5 тис./га, в Полтавській, Черкаській, Кіровоградській  – $2,5-3 тис./га. Зокрема, можна зайти на сайт OLX ввести: "куплю пай" чи "продам" і побачити, скільки буде пропозицій.

Стосовно зміни цін, А. Мартин підкреслив, що багато чого залежить від ступеня лібералізації земельних відносин.

"Будь-яке регулювання цін з боку держави, призведе до тінізації ринку. В Україні дуже люблять порівнювати наші ціни на землю з європейськими. Але треба розуміти просту річ: земля коштуватиме рівно стільки, скільки вона зможе приносити прибутку своєму власнику. В Європі сільське господарство базується на шалених дотаціях. В Польщі, наприклад, яким би ви не були фермером, чим би ви не займалися, все одно одержите мінімум €300 на гектар дотації. Тому в цій країні земля буде дорожча, ніж у нас, хоч вона й гірша за якістю, але прибутку з неї власник одержить більше саме завдяки державній підтримці. На Мальті взагалі дотації становлять по €1,5 тис. на гектар. Якщо у нас будуть колись такі дотації, тоді й земля коштуватиме по €20-30 тис./га. А поки серйозної підтримки нема, ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов", - підкреслив А. Мартин.

Також він нагадав, що досвід всіх східноєвропейських країн, які запроваджували ринок сільгоспугідь, свідчить, що основний ціновий тренд – поступове зростання. Відповідно до збільшення доходів агробізнесу підтягуватиметься й ціна на землю. В перші роки після запуску ринку сільгоспугідь вони коштуватимуть в залежності від регіону – від $1,5 тис. до $2-3 тис./га. Проте в міру створення кращих умов для агробізнесу – це залежить від податкової системи, відкриття нових ринків для експорту, збільшення обсягів виробництва сільгосппродукції з вищою доданою вартістю – зростатиме й ціна землі.

"Є ще один важливий ринковий фактор. За час мораторію накопичено досить великий нереалізований потенціал пропозиції, адже дуже багато первинних власників землі померли, їхню землю успадкували діти, які живуть у великих містах, за кордоном, їм не потрібні ті ділянки. Не було б мораторію вони б їх і раніше продали. Тобто протягом якогось часу року-двох пропозиція перевищуватиме платоспроможний попит. Це призведе до зниження ціни. Той, хто хоче продати свою власність дорожче, хай почекає рік-два. Ціна землі буде поступово зростати щороку в середньому на  5-6%", - прогнозує А. Мартин.

Інтерв'ю
Геннадій Юдін, віце-президент ВГО "Українська горіхова Асоціація"
Горіхівництво за останній час уже встигло стати однією із найбільш скандальних галузей аграрного виробництва. Після всім відомого  розголосу  із «горіховою мафією» цікавість до саджанців та
Микола Горбачов, керівник New World Grain Ukraine (Soufflet Group), президент Української Зернової Асоціації
Для успішного ведення агробізнесу мало виростити і зібрати хороший урожай, потрібно ще вміти його продати. Про основні засади роботи зернового трейдингу в Україні propozitsiya.com розповів