Без ринку землі агросектор може прекрасно розвиватися, - Ж.-Ж Ерве

Українські сільгоспвиробники довели, що без ринку землі агросектор може прекрасно розвиватися. Таку думку висловив landlord.uа Жан-Жак Ерве, фахівець в сфері сільського господарства та агробізнесу, член Французької сільськогосподарської академії, іноземний член НААН, пише propozitsiya.com.

На доказ своїх слів він нагадав, що за останні 20 років, не маючи можливості купувати і продавати землю, українські аграрії увійшли в число найбільших виробників і експортерів зерна в світі.

На його думку, мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення треба продовжити ще як мінімум на 10 років. З одного боку - мало агрохолдингів готові інвестувати в придбання полів, більшість віддають перевагу оренді, а гроші вкладають у розвиток інфраструктури: елеватори, техніку, технології, ноу-хау. З іншого - щоб скасувати мораторій, Україні потрібно створити детальний земельний кадастр.

Аби не втратили землі, ефективно ними розпоряджатися та створити ринок, експерт радить придивитися до моделі земельного кадастру, який використовують департаменти в західній частині Франції. Вони мають книги земельних ресурсів, в які внесено не кожен конкретний пай, а все поле, а до нього додається список людей, у яких є права на цю землю.

Що важливо - ніхто з власників не зможе продати свою частину окремо, тільки колективно, все поле. Рішення з приводу землі приймається, коли за нього проголосували 75% бенефіціарів, які володіють 50% площі, або 50% бенефіціарів, які володіють 75% площі. Тобто, великий землевласник, якому належить 75% землі, не може прийняти рішення, якщо половина дрібних фермерів проголосувала проти. Ця норма необхідна, підкреслює Д.-Ж. Ерве, щоб збалансувати інтереси великих і дрібних землевласників.

Крім того, в кожній такій комуні є загальна власність, на яку мають права всі її жителі, а рада комуни вирішує, кому передати право користування нею. В Україні, каже експерт, таку функцію могли б взяти на себе сільради.

Якщо пайовики зможуть спільно вирішувати питання з землею, це покладе край усім потенційним конфліктам і стане першим кроком до відкриття ринку землі, впевнений фахівець.

Крім того, акцентує увагу Ж.-Ж. Ерве, це дозволить поліпшити управління орендованими полями, а рішення про їх передачу в оренду буде прийматися на аукціоні. Це дозволить зрозуміти, скільки орендарів претендує за землю, і визначити вартість земельної капіталу, пояснює експерт.

Ще один акцент експерта - земля зможе виступати заставою по кредитах. Бо банки не фінансують поле чи окремий пай, але вони дають кредити підприємствам зі стабільним земельним банком.