За європейських дотацій вартість землі в Україні становила б $20-20 тис./га

Ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов. Такий висновок робить завідувач кафедри землевпорядного проектування НУБіП України, доктор економічних наук Андрій Мартин, пише propozitsiya.com з посиланням на infoindustria.com.ua.

За його словами, в Україні давно сформувалися ринкові ціни на сільськогосподарські землі. "Можна купити у власність цілі поля і ніяких проблем не виникне, власники задоволені, вони мають широке поле покупців, і ті ж самі фермери, які на мітингах рвуть сорочки за мораторій, при цьому самі ж активно скуповують земельні ділянки", - додає експерт.

Він зазначає, що є прецеденти, коли ціна на гарні ділянки із родючими ґрунтами доходить до 300 тис. грн/га. Проте у середньому на Поліссі земля коштує $1,5 тис./га, в Полтавській, Черкаській, Кіровоградській  – $2,5-3 тис./га. Зокрема, можна зайти на сайт OLX ввести: "куплю пай" чи "продам" і побачити, скільки буде пропозицій.

Стосовно зміни цін, А. Мартин підкреслив, що багато чого залежить від ступеня лібералізації земельних відносин.

"Будь-яке регулювання цін з боку держави, призведе до тінізації ринку. В Україні дуже люблять порівнювати наші ціни на землю з європейськими. Але треба розуміти просту річ: земля коштуватиме рівно стільки, скільки вона зможе приносити прибутку своєму власнику. В Європі сільське господарство базується на шалених дотаціях. В Польщі, наприклад, яким би ви не були фермером, чим би ви не займалися, все одно одержите мінімум €300 на гектар дотації. Тому в цій країні земля буде дорожча, ніж у нас, хоч вона й гірша за якістю, але прибутку з неї власник одержить більше саме завдяки державній підтримці. На Мальті взагалі дотації становлять по €1,5 тис. на гектар. Якщо у нас будуть колись такі дотації, тоді й земля коштуватиме по €20-30 тис./га. А поки серйозної підтримки нема, ціна землі прямо залежатиме від одержуваного прибутку. І не буває поганих чи хороших цін – будь-яка ціна є відображенням певних економічних умов", - підкреслив А. Мартин.

Також він нагадав, що досвід всіх східноєвропейських країн, які запроваджували ринок сільгоспугідь, свідчить, що основний ціновий тренд – поступове зростання. Відповідно до збільшення доходів агробізнесу підтягуватиметься й ціна на землю. В перші роки після запуску ринку сільгоспугідь вони коштуватимуть в залежності від регіону – від $1,5 тис. до $2-3 тис./га. Проте в міру створення кращих умов для агробізнесу – це залежить від податкової системи, відкриття нових ринків для експорту, збільшення обсягів виробництва сільгосппродукції з вищою доданою вартістю – зростатиме й ціна землі.

"Є ще один важливий ринковий фактор. За час мораторію накопичено досить великий нереалізований потенціал пропозиції, адже дуже багато первинних власників землі померли, їхню землю успадкували діти, які живуть у великих містах, за кордоном, їм не потрібні ті ділянки. Не було б мораторію вони б їх і раніше продали. Тобто протягом якогось часу року-двох пропозиція перевищуватиме платоспроможний попит. Це призведе до зниження ціни. Той, хто хоче продати свою власність дорожче, хай почекає рік-два. Ціна землі буде поступово зростати щороку в середньому на  5-6%", - прогнозує А. Мартин.